Как на юге России развивается «зеленое» строительство

В Краснодарском крае и Крыму менее 10% новостроек по проектным декларациям имеет маркировку «зеленый» дом. По словам участников рынка, экологическая повестка в строительстве медленно, но набирает обороты. Среди препятствий для развития экодевелопмента участники рынка называют более высокие затраты на натуральные стройматериалы и на технологические решения — от 10 до 30%. Однако считают это направление перспективным с точки зрения инвестиций: экопроекты привлекают преимущественно состоятельную аудиторию, которая ценит здоровый образ жизни.

Согласно Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), в Краснодарском крае около 6% (70 из 1175 новостроек) строящегося жилого фонда по проектным декларациям имеют маркировку «зеленый дом», в Республике Крым — 8% (28 из 331 новостроек). Маркировка указывает, что многоквартирный дом предварительно соответствует следующим критериям: класс энергоэффективности А, А+, А++; озеленение и благоустройство территории; детские и спортивные площадки; безбарьерная среда для маломобильных лиц; площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов и др.

Вместе с тем на сайте ЕИСЖС отмечено, что индикация «зеленый дом» проведена на основе данных проектной декларации застройщика и не является подтверждением выполнения критериев зеленого ГОСТ Р для многоквартирных домов, который вступил в силу с 1 ноября 2022 года. Новый стандарт вводит количественные и качественные характеристики оценки многоквартирных жилых зданий в России по «зеленым» критериям, охватывающим весь жизненный цикл строительного объекта. Документ содержит как базовые, так и более сложные критерии, включая комфорт внутренней среды и ее качество; энергетическую эффективность; рациональное использование воды; материалы и ресурсоэффективность; безопасность территории с экологической точки зрения и пр.

Тренд на экологичность

На протяжении нескольких лет мы наблюдаем возрастающую популярность экологической повестки в строительстве, отмечает PR-директор инвестиционного холдинга Alias Group, федерального девелопера «Неометрия» Елена Плеханова. По ее словам, это выражается во многих направлениях, от максимального сохранения ландшафта при возведении зданий до использования природных материалов, например, в отделке фасадов. «Кроме того, у будущих жителей есть запрос на комфортную и благоустроенную территорию с озеленением, что тоже можно отнести к теме экопроектов»,— говорит госпожа Плеханова.

По словам собеседницы «G», многие покупатели в Краснодарском крае выбирают регион именно благодаря природе. С учетом популярности экодевелопмента и высокой конкуренции среди застройщиков этот тренд будет не только сохраняться, но и активно развиваться. Причем помимо экологической и эстетической составляющей, использование природных элементов может носить и ряд других функций. Например, деревья и кустарники при благоустройстве могут быть использованы для зонирования или создания естественной шумоизоляции.

Новые жилые комплексы строятся все дальше от шумного центра, в них уменьшается этажность, плотность застройки, отмечает ведущий специалист по связям с общественностью ГК «Метрикс Development» Александр Сторчак. По оценкам эксперта, такие проекты больше востребованы среди местных покупателей, так как им приелись высотные жилые комплексы. А вот приезжие пока не успели устать от типичной городской застройки.

Экодевелопмент становится все более популярным и в Крыму. По мнению директора по продажам «СЗ Про-Сервис» (девелопер апарт-отеля Alba del Mare) Елены Соловьевой, это актуальный мировой тренд, абсолютно оправданный с точки зрения эффективности используемых ресурсов и формирования жилой среды. Некоторые европейские застройщики, ранее работавшие в России (например, в Санкт-Петербурге), делали ставку именно на экологическую составляющую своих проектов. И этот тренд с успехом переняли отечественные девелоперы, работающие в различных регионах России — от Мурманска до Крыма и от Сибири до Калининграда.

«Часть из них рассматривает сертификацию по международной системе Green Zoom, для соответствия которой объект должен отвечать ряду требований. Сред них — шаговая доступность основных объектов инфраструктуры и остановок общественного транспорта, наличие велодорожек и мест для хранения велосипедов и самокатов, сохранение зеленых насаждений, озеленение кровель, двор без автомобилей и еще с десяток критериев»,— комментирует госпожа Соловьева.

Как отмечает вице-президент по девелопменту ГК «Лендекс» Виктория Морозова, основные отличия экопроектов от традиционного строительства заключаются в нескольких ключевых аспектах. В экопроектах используют устойчивые строительные материалы и энергоэффективные технологии, что снижает негативное воздействие на окружающую среду и уменьшает потребление ресурсов. Особое внимание уделяется созданию зеленых зон — парков, бульваров и скверов. Это не только улучшает качество воздуха, но и создает комфортную среду для проживания. Кроме того, такие проекты часто оснащаются зарядными станциями для электромобилей.

Цена имеет значение

Стоимость экопроектов зависит от того, насколько они действительно «эко». «Не секрет, что натуральные материалы и изделия из переработанных материалов дороже примерно на 20%. Экологичные материалы долговечнее, а изделия из переработанных материалов не такие яркие, зато более прочные.

Экопроекты рассчитаны на семьи с детьми, для которых важно здоровье — свое и детей, чтобы они росли и развивались в комфортной и безопасной среде. Люди уже устали от городской суеты и готовы платить за комфорт, спокойствие и безопасность»,— комментирует Александр Сторчак.

По словам эксперта, основную часть строительных и отделочных материалов составляют металл, дерево и камень. Все искусственные источники света укомплектовываются энергосберегающими лампами с применением светодиодов. Резиновые покрытия «антитравма» и пластиковые элементы, применяемые на спортивных и детских площадках, выполняются из переработанных материалов.

Как отмечает Елена Соловьева, реализация экопроекта может быть дороже стандартного строительства за счет использования импортных технологий, материалов и инженерных решений. Однако разница в стоимости может варьироваться в зависимости от самого уровня экологичности и наполнения объекта. В среднем дополнительные расходы могут составлять от 10 до 30%. Затраты включают в себя установку энергосберегающих систем, возобновляемых источников энергии, качественных изоляционных материалов и технологий управления отходами.

«Государственный экологический контроль усиливается во всех направлениях. В таких условиях будут формироваться пригородные экозоны для проживания, с малоэтажной застройкой и ИЖС, а высотный город останется для работы и для приезжих»,— считает господин Сторчак.

По мнению Елены Соловьевой, нельзя сказать, что экологичность проекта занимает место в первой пятерке личных критериев покупателей недвижимости. Для большинства решающую роль по-прежнему играют месторасположение, цена, планировка, удобство оплаты и входящая инфраструктура. Однако экологический фактор может стать дополнительным конкурентным преимуществом. Экопроекты привлекают преимущественно состоятельную аудиторию, которая ценит здоровый образ жизни, устойчивое развитие и заботу о природе. Зачастую это молодые специалисты и семьи с детьми.

С учетом того, что популярность экопроектов только набирает обороты, очевидно, что они перспективны с точки зрения инвестиций, считает Александр Сторчак. По его мнению, данное направление будет развиваться, а количество таких проектов увеличиваться.

Сергей Емельянов