«Комус» обосновался в Шушарах
Ритейлер арендовал складские площади на юге Санкт-Петербурга
Рост конкуренции с маркетплейсами стимулирует ритейлеров наращивать логистические мощности. Группа «Комус» арендовала 13,5 тыс. кв. м в комплексе FW Group в поселке Шушары под свой новый склад. Торговые компании нуждаются в дополнительных площадях для развития онлайн-продаж, но их активность на рынке сдерживают высокие ставки аренды площадей, полагают эксперты.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Группа «Комус» арендовала 13,5 тыс. кв. м в складском комплексе FW Group в поселке Шушары в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Об этом «Ъ-СПб» рассказали источники на рынке недвижимости. В «Комусе» и FW Group оперативно не ответили на вопросы «Ъ-СПб».
«Комус» занимается поставкой канцелярских и офисных товаров для корпоративных и офисных клиентов. Также группа развивает собственную розничную сеть, которая включает 108 магазинов. Основным владельцем ритейлера является его основатель Сергей Бобриков. В 2019 году Forbes оценил состояние предпринимателя в $800 млн. Выручка ООО «Комус» в 2023 году составила 118,9 млрд рублей, чистая прибыль — 1,6 млрд рублей, указано в «Контур.Фокус».
Аренда склада могла обойтись «Комусу» в 10 тыс. рублей за «квадрат» в год с учетом НДС и операционных расходов, отмечает руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров. Но в условиях дефицита крупных блоков на рынке города ставка может быть более высокой, полагает партнер, глава отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка.
Потребность ритейлера в дополнительных площадях может быть связана с желанием повысить эффективность бизнес-процессов, говорит Сергей Владимиров. Сделка, вероятно, вызвана ростом объема логистических операций и увеличением ассортимента товаров, требующих хранения, добавляет директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.
Стратегия «Комуса» предполагает увеличение логистических мощностей в Северо-Западном регионе и аренда площадей в Шушарах — логичный способ расширить географию поставок, уверен Филипп Чайка. Сейчас склад «Комуса» находится в здании на улице Латышских Стрелков, 31, следует из информации на его сайте. В 2019 году группа также приобрела около 12 га в районе Софийской улицы под строительство распределительного центра.
Существующий склад в районе метро «Ладожская», возможно, уже не справляется с текущими потребностями ритейлера на фоне развития онлайн-продаж и роста требований к быстрой доставке, рассуждает Илья Князев. Ритейлер мог принять решение о переезде со старой площадки, допускает господин Владимиров.
В первом полугодии 2024 года основной спрос на склады в Петербурге обеспечили маркетплейсы, на долю которых пришлось 52% от всех сделок в этом сегменте, подсчитали в NF Group. Доля ритейлеров в структуре спроса по итогам третьего квартала может вырасти до 24%, поскольку торговые сети стремятся развивать онлайн-каналы продаж для конкуренции с операторами сегмента e-commerce, ожидают в компании.
При этом, в отличие от маркетплейсов, спрос на площади со стороны ритейлеров ограничивает драматический рост ставок, указывает Сергей Владимиров. По данным IPG.Estate, на конец июня средняя стоимость аренды склада на местном рынке составляла 9,9 тыс. рублей за «квадрат» в год, что на 1,5 тыс. рублей больше, чем в 2023 году.