Апартаменты не прибавили веса
В Челябинске суд обязал вернуть в собственность города участок напротив ЧелГУ
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд признал недействительной продажу участка под строительство жилого дома на улице Братьев Кашириных. Договор был заключен в 2018 году между комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска и ООО «Росстрой» на льготных условиях из-за расположенного там здания, числившегося как «апартаменты гостиничного типа». Комитет сам решил отменить сделку после обращения другого девелопера, заинтересованного в возврате земли в муниципальную собственность для организации пожарного проезда к своему строящемуся дому.
Расположенную на спорном участке постройку признали некапитальной конструкцией
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
Земельный участок площадью 3,5 тыс. кв.м, расположенный на улице Братьев Кашириных напротив Челябинского государственного университета и предназначенный для строительства жилого дома, будет истребован из собственности ООО «Специализированный застройщик “Профессорский”» (до июля 2021 года назывался «Спецпроектстрой») в пользу комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (КУИЗО) города. Такое постановление принял Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, отменив решение первой инстанции. Резолютивная часть постановления опубликована в картотеке арбитражных дел.
Апелляционная инстанция признала недействительным договор купли-продажи участка от 16 апреля 2018 года, заключенный между КУИЗО и ООО «Росстрой» (с сентября 2022 года сменило название на «Техстрой»). Комитет обязан вернуть компании 2,3 млн руб.
Возвратить землю муниципалитету обязана организация, получившая недвижимость в собственность в 2020 году по договору купли-продажи с «Росстроем». Кроме того, суд признал отсутствующим право СЗ «Профессорский» на расположенное на участке нежилое здание — «апартаменты гостиничного типа» площадью 153,4 кв.м.
Иск о признании договора недействительным КУИЗО города направило в июле 2022 года. «Росстрой» получил участок на льготных условиях без проведения торгов на основании имеющегося там здания. Через несколько месяцев после получения земли в собственность, действующий тогда глава города Евгений Тефтелев разрешил изменить вид использования участка на строительство многоквартирного дома. Изначально землю выделили для возведения апартаментов. «По мнению комитета, договор заключен с нарушением норм земельного законодательства, поскольку сведения об отсутствии у нежилого здания признаков капитальности у истца на момент заключения договора купли-продажи отсутствовали»,— говорится в материалах дела.
Согласно материалам дела, к подаче иска КУИЗО побудило письмо от ООО «СЗ “Домострой”» (входит в группу «Трест “Магнитострой”) с заключением эксперта о том, что возведенные на участке апартаменты не являются объектом капитального строительства, а значит, не было оснований для продажи площадки без торгов. Кроме того, эксперт указал на явную несоразмерность площади участка расположенному на нем объекту. «Домстрой» был заинтересован в изъятии земли у «Росстроя», поскольку строил многоэтажный дом на соседнем участке и не мог организовать второй пожарный проезд к своему объекту.
Назначенная судом первой инстанции экспертиза подтвердила, что «апартаменты» площадью 153 кв.м не являлись объектом капитального строительства. Но арбитражный суд региона в начале мая этого года отказал КУИЗО в удовлетворении иска в связи с истечением сроков давности.
На пропуске срока в суде первой инстанции настаивали и представители ответчиков — ООО «Техстрой» и СЗ «Профессорский», не признававшие исковые требования.
Директор компании «Техстрой» Марат Бикбулатов не стал отвечать по телефону на вопросы “Ъ-Южный Урал” по поводу решения апелляционной инстанции. Он сказал, что «за городом» и прервал разговор. Контакты второго ответчика в открытых источниках отсутствуют.
По данным «СПАРК Интерфакс», ООО «Техстрой» было зарегистрировано в Челябинске в 2006 году. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. В равных долях компания принадлежит ООО «Промышленная инвестиционная компания» и Марату Бикбулатову, возглавляющему организацию. Как минимум последние пять лет компания генерирует убытки: в 2023 году чистый убыток составлял 1,2 млн руб.
Господин Бикбулатов является совладельцем (18,2% уставного капитала) ООО «СЗ “Профессорский”», зарегистрированного в 2012 году. Еще 54,5% доли принадлежат Арсению Буякову, 27,3% — Александру Зарубину. Чистый убыток этого ООО в 2023 году составил 409 тыс. руб. Марат Бикбулатов и Арсений Буяков также являются совладельцами ООО «Титан», ООО «Группа компаний “Сим”».
В декабре 2022 года прокуратура Челябинской области сообщала о том, что отдел полиции «Северо-Западный» УМВД по Челябинску возбудил уголовное дело по фактам мошенничества при передаче участка напротив ЧелГУ. Тогда сообщалось, что апартаменты — это одноэтажное металлические строение, а общая площадь переданной земли в 22,5 раза превышала его размер. На момент заключения договора купли-продажи в 2018 году рыночная стоимость участка могла составлять более 10 млн руб. На момент подготовки материала в правоохранительных органах не ответили, чем завершилось расследование дела.
Юлия Гарипова