Студенты подняли цены
Средняя стоимость аренды «двушки» выросла в Екатеринбурге до 55 тыс. рублей
Перед началом учебного года и делового сезона в Екатеринбурге выросли ставки на аренду квартир. По данным аналитиков, в августе аренда двухкомнатных квартир подорожала на 18% в сравнении с июлем. Средняя цена составила 55 тыс. руб. в месяц. Помимо сезонности рост арендных ставок объясняется перетоком несостоявшихся покупателей на рынок аренды из-за отмены льготных ипотечных программ. Кроме того, сократилась доля наиболее бюджетных вариантов временного жилья. Эксперты прогнозируют рост ставок еще на 5-10%.
Виды Екатеринбурга
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге в августе составила порядка 55 тыс. руб. По данным руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, за месяц ставки на «двушки» выросли на 18% и на 43% за год. Так, еще в июле снять двухкомнатную квартиру можно было за 46,8 тыс. руб., а в августе прошлого года аренда обошлась бы в 38,3 тыс. руб. в месяц.
Активную динамику показали и однокомнатные квартиры: +13% за месяц и +33% за год. Арендовать «однушку» в Екатеринбурге в среднем стоит 37,1 тыс. руб. В июле снять ее можно было за 32,8 тыс. руб., а в августе прошлого года — за 27,8 тыс. руб.
«По мере сокращения доступности ипотечных кредитов интерес к аренде растет уже несколько месяцев подряд. Причем он усилился как раз с начала июля, когда часть тех, кто хотел приобрести собственное жилье, не смогли оформить ипотеку или посчитали платежи по ней чрезмерно высокими и отложили покупку. Сейчас этот спрос еще наложился на фактор сезонности, когда активизировались студенты»,— прокомментировала «Ъ-Урал» тенденцию заместитель директора департамента аренды федеральной компании «Этажи»Дарья Хлыстова.
Господин Попов согласен, что произошел частичный переток на рынок аренды несостоявшихся покупателей. Кроме того, сохраняется тренд на возврат в Екатеринбург жителей, переехавших в другие страны и регионы.
По словам госпожи Хлыстовой, основными арендаторами на рынке сейчас являются студенты и те, кто либо был вынужден отложить покупку собственного жилья, либо приобрели квартиру в новостройке на этапе строительства до 1 июля, пока действовала массовая ипотека с господдержкой. «Все эти три категории снимали наиболее дешевые варианты жилья, в итоге, это ведет к резкому увеличению средних ставок аренды»,– добавила она.
Аналитики отмечают превышением спроса над динамикой прироста предложения. По данным Циан.Аналитики, сейчас в активной реализации находится 530 объявлений в сегменте долгосрочной аренды, что на 5% больше, чем год назад, но почти вдвое меньше, чем в январе-мае. Тогда в экспозиции в среднем находилось 800-900 лотов. «Быстрый рост ставок является отражением нехватки предложения (особенно в сегменте недорогих квартир)»,— считает господин Попов. При этом, как отмечает Дарья Хлыстова, скорости сделок по сдачи жилья в аренду выросли в 1,5-2 раза, поскольку за бюджетными вариантами жилья «буквально выстраиваются очереди».
По данным экспертов, арендные ставки будут расти как минимум до середины сентября, после чего динамика может замедлиться. По мнению Алексея Попова, увеличение ставок может произойти еще примерно на 5-10% от текущего уровня. Кроме того, он прогнозирует дальнейшее вымывание предложения.