Инвесторы встраиваются в помещения
Коммерческую недвижимость проблемного застройщика продали на торгах
Принадлежавшие обанкротившемуся застройщику «Монолит-Кировстрой» коммерческие помещения в ЖК «Полежаевский парк» продали на торгах. Недвижимость приобрела малоизвестная «Аспен отель групп», которая собирается перепродать часть площадей, а оставшиеся — сдавать в аренду. При последующей реализации лотов цена за квадратный метр может вырасти вдвое, полагают эксперты.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
АО «Аспен отель групп» приобрело 2,1 тыс. кв. м коммерческих площадей в жилом комплексе «Полежаевский парк» на проспекте Маршала Жукова, 54. Информация об это указана в протоколе торгов. Компания стала единственным участником торгов и предложила за лот 210 млн рублей, что на 44,7 млн рублей ниже стартовой цены.
Единственной владелицей АО «Аспен отель групп» является Юлия Карпова, которая ранее владела агентством недвижимости Yes. До этого его собственницей была Марина Лобода, работавшая в ГК «Пионер». Представитель «Аспен отель групп» пояснил «Ъ-СПб», что помещения были приобретены для сдачи в аренду и перепродажи. Других подробностей в компании не сообщили.
Прежде коммерческие площади на проспекте Маршала Жукова принадлежали строительной компании «Монолит-Кировстрой» (входила в состав основанной Клименти Касрадзе ГК «Компакт»). Девелопер занимался возведением проблемного ЖК «Полежаевский парк», который строился более десяти лет. В 2018 году «Монолит-Кировстрой» признали банкротом по иску ООО «ТМ-Недвижимость». Конкурсный управляющий Олег Елисоветский отказался от комментариев.
Операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев называет сумму сделки невысокой для рынка встроенных коммерческих помещений. По его словам, компания приобрела довольно большой объем площадей для этого сегмента.
Встроенные помещения в жилых домах пользуются спросом со стороны профильных инвесторов в стрит-ритейл, отмечает заместитель руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Александр Волошин. Также покупка подобных лотов часто рассматривается в качестве консервативного вложения, альтернативного другим финансовым инструментам, добавляет он. Помещения в данной локации площадью 50–150 кв. м можно продать по цене от 200 тыс. рублей за квадратный метр, что вдвое выше цены сделки, подсчитал эксперт.
На рынке наиболее распространен вариант реализации встроенных помещений небольшими блоками, поскольку это позволяет получить более высокую доходность, говорит господин Кокорев. Совмещение этой схемы с арендой в одном объекте может позволить быстро вернуть первоначальные инвестиции и при этом остаться с потенциально доходным активом, объясняет он. В «Полежаевском парке» были предусмотрены двухэтажные коммерческие помещения, которые будут интересны клиникам, сервисным компаниям, арендаторам и покупателям офисов, перечисляет господин Волошин.