Средние цены на жилье стагнируют

Ограниченный спрос и стремление собственников удержать заявленные цены в условиях высокой инфляции способствуют стагнации средних цен на вторичном рынке. За месяц готовое жилье на крупнейших региональных рынках страны подорожало менее чем на 1%. Предпосылок к росту средних показателей в дальнейшем аналитики пока не видят, несмотря на ожидаемое оживление покупателей с началом делового сезона.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) на начало сентября составила 145,3 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». Согласно подсчетам «Этажей», показатель по России в целом вырос на 0,1%, до 122,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Яндекс Недвижимости» указывают, что средний прирост по городам-миллионникам составил 0,4%, но не приводят конкретную цифру.

Наиболее выраженный рост средней стоимости вторичного предложения за месяц в «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали в Екатеринбурге — на 1,7%, до 135,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики «Яндекс Недвижимости» заметили увеличение показателя в Казани на 1,5% за месяц, до 167 тыс. руб. за 1 кв. м. Прирост в Перми составил 1%, до 108,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Одновременно в Уфе, согласно «ЦИАН.Аналитике», среднее значение за месяц сократилось на 1%, до 122,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Небольшое снижение аналитики также зафиксировали в Ростове-на-Дону, Челябинске, Московской и Ленинградской областях.

В Санкт-Петербурге средняя стоимость вторичного предложения за месяц выросла на 0,9%, до 220,6 тыс. руб. за 1 кв. м, добавляют в «ЦИАН.Аналитике». В Москве аналогичная динамика составила 0,1%, до 335,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Инком-Недвижимости» замечают, что медианная стоимость лота на вторичном рынке столицы сейчас составляет 14,2 млн руб. За последний год, согласно данным компании, показатели практически не росли. «Предпосылок для увеличения средних цен нет, но и значительного снижения в условиях высокой инфляции не происходит»,— поясняет директор вторичного направления компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Спрос эксперт называет стабильно невысоким, поясняя, что сделки сейчас в основном заключают покупатели, которым необходимо решить жилищный вопрос. Инвесторов на рынке практически нет.

Сейчас в «старой» Москве на продажу выставлено 97,7 тыс. вторичных лотов, за месяц показатель вырос на 0,5%, год к году — на 10,2%, говорит господин Шлома. Более выраженному накоплению предложения, по его мнению, препятствует позиция продавцов: многие из них снимают объекты с реализации, ожидая улучшения конъюнктуры. Схожий тренд характерен и для России в целом. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов констатирует, что количество объявлений на 18 крупнейших региональных рынках за месяц выросло только на 2%.

В дальнейшем активность потенциальных покупателей, по мнению директора «Этажей» Ильдара Хусаинова, выйдет на плато. Эксперт обращает внимание на то, что спрос продолжает концентрироваться преимущественно на бюджетных объектах, которые, уходя с рынка, могут оказывать влияние на среднюю стоимость предложения. Реального снижения цен он не видит, указывая на растущую долю квартир с дисконтом.

Алексей Попов замечает, что в преддверии осени на вторичном рынке чувствуется незначительное оживление: в августе активность пользователей выросла на 4% относительно июля.

«Сформировался определенный отложенный спрос именно на готовое жилье»,— предполагает он. Но при этом, по словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, продолжительность цикла сделок растет, а покупатели сейчас могут занимать выжидательную позицию.

Глобальное снижение средних цен на вторичном рынке Сергей Шлома называет маловероятным, обращая внимание на инфляционные процессы, более выраженные, чем ожидалось изначально. «Дорожает все, при таком росте инфляции вряд ли найдутся товары, которые могли бы дешеветь»,— рассуждает он. Алексей Попов предполагает, что на рынке сохранится околонулевая динамика.

Александра Мерцалова