«Не везде может быть обустроена прогулочная зона вдоль берега»
Светлана Бардина — о благоустройстве набережных
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает об особенностях обустройства зон вблизи воды, относящихся к новым жилым комплексам, в разных регионах.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Вид на воду, набережная рядом — такие преимущества новостроек не остаются незамеченными потенциальными покупателями. И в сегменте первичной жилой недвижимости становится все больше проектов на набережных. Но не везде может быть обустроена прогулочная зона вдоль берега. В России около 900 городов, располагающихся у рек, и около 30% речных набережных в них занимают промзоны, посчитали эксперты бюро Atlas. Такая проблема, к примеру, на Волге: в Саратове, по данным специалистов, промзоны занимают не менее 40% берега. В Волгограде — четверть.
В городах с меньшей площадью и протяженностью вдоль рек, например в Тольятти, картина другая: озеленение и зоны индивидуального жилищного строительства формируют больше 50% территорий у воды. При этом на организованных пространствах недостаточно туристических объектов и сервисов.
В мировой практике основными являются два варианта благоустройства набережных. Первый — обустройство рекреационных пространств «мягким» способом. Лидер в этой области — Китай. Второй — комплексный девелопмент, когда создаются не только коммерческие и жилые объекты, но и многофункциональное рекреационное пространство с променадом, туристическими и спортивными центрами, детскими площадками. Такой подход использован, отмечают специалисты, в Чикаго, в 2010-е там был реализован проект прибрежной зоны Chicago Park.
В России один их наиболее распространенных типов набережных — просторный линейный променад с «жестким» бетонным берегоукреплением. Проекты комплексного современного природного благоустройства — все еще редкость. Для благоустройства остальных требуется системный подход, в основе которого типологические решения с учетом климатических условий и запросов жителей городов.