Сможет ли лизинг жилья стать альтернативой льготной ипотеке

В Госдуме предложили ввести лизинг жилья в качестве альтернативы льготной ипотеке. Такую идею выдвинул глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Он полагает, что государство могло бы субсидировать часть арендной платы. Лизинг жилья — тип аренды недвижимости на длительный срок с последующим возможным выкупом. Арендатор вносит платежи частями, после выплаты полной суммы собственность на жилье переходит к арендатору.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев говорит, что предложенный механизм может быть востребован на рынке: «Я бы, на самом деле, эту тему поддержал как еще один инструмент. Потому что это, по крайней мере, уже что-то более или менее понятное. Вопрос в том, будет ли отличаться процентная ставка в лизинге от ипотеки, что она из себя будет представлять? Если это будет та же самая процентная ставка, достаточно высокая, тогда обходится только одно — размер первого взноса, то, что сейчас для новостроек существенно блокирует рыночную историю.

30% или 20% по дальневосточной ипотеке — это существенное ограничение спроса. Нужно иметь достаточно большие накопления, чтобы вообще подойти к любой недвижимости. А лизинг может быть интересен, особенно на рынке перепроизводства. Мы подойдем в ближайшие полгода к тому, что построено будет гораздо больше, чем может быть продано, для меня это совершенно очевидно».

Авторы инициативы считают, что после сворачивания массовой льготной ипотеки новые механизмы покупки жилья будут популярны. Сейчас продолжают действовать специальные льготные программы: семейная и дальневосточная ипотека, а также ипотека для сферы IT.

Управляющий партнер агентства Webster Константин Ковалев говорит, что у жилищного лизинга в сравнении с ипотекой есть свои минусы: «Когда граждане приобретают права на 30-летнюю аренду с возможным выкупом по окончании при соблюдении каких-то условий, которые тоже очень важно понять, я думаю, что это, скорее всего, что-то производное от ипотеки.

Когда квартира находится в аренде, нужно понимать, что до последнего момента, пока у вас обязательства не закончились, вы принципиально не обладаете объектом недвижимости. Чем хорошая была всегда ипотека? Во-первых, как правило, ипотечные ставки — самые низкие в стране. Во-вторых, ты являешься сразу собственником той части, которую ты оплатил, это первоначальный взнос.

В ситуации, когда вы заключаете договор аренды, до окончания его срока вы являетесь просто арендатором. Все те суммы, которые вы выплатили арендодателю, не дают вам никаких прав, кроме аренды. А право аренды никому неинтересно, вы не капитализируете свою собственность».

В июле Минфин продлил льготную семейную ипотеку до 2030 года. Однако по новым условиям на кредит по ставке до 6% теперь могут претендовать семьи минимум с двумя детьми, один из которых младше шести лет. После этого спрос на программу упал на 22%.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Станислав Крючков