За счет чего растет интерес инвесторов к историческим зданиям

В первом полугодии инвесторы приобрели у Москвы 21 помещение в исторических зданиях, сообщил заместитель мэра столицы Владимир Ефимов. Общая площадь этих объектов составляет 3,5 тыс. кв. метров. 15 строений находятся в Центральном административном округе, четыре — в Южном и по одному — в Северо-Западном и Юго-Восточном. При этом 12 являются объектами культурного наследия регионального значения, два — федерального, еще семь — представляют собой выявленные объекты культурного наследия.

По словам Владимира Ефимова, в каждом договоре имеется охранное обязательство инвестора, чтобы, вовлекая помещения в исторических зданиях в экономическую жизнь столицы, защитить их. Сфера использования подобных помещений достаточно ограничена, заметил член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев: «Небольшие особняки, как правило, приобретаются в настоящее время для организации каких-то развлекательных или офисных проектов. В первом случае могут располагаться, например, рестораны, фуд-корты и так далее, то есть все, что может относиться к досугу, рекреации и так далее. Тем более, как правило, все ресторанные проекты требуют глубокой реконструкции, редизайна и так далее, что может подходить под требования города к реставрации такого рода объектов.

Собственно говоря, офисное назначение — это вторая по популярности причина приобретения такого рода помещений. Для цели редевелопмента и каких-то организаций инвестиционных проектов такие лоты тоже приобретаются, но нужно понимать, что охранный статус очень сильно влияет на функциональные возможности их использования. К сожалению, нельзя сказать, что игроки именно с инвестиционными целями достаточно часто приобретают такие лоты. Очень редко на рынке появляются объекты, которые были ранее приобретены у города в качестве жилой недвижимости.

Особняк для одной семьи — это очень редкий случай, их очень-очень немного за всю историю, и в основном это все-таки какие-то очень точечные, камерные, даже закрытые проекты».

По словам заместителя мэра Владимира Ефимова, все эти здания располагаются в местах с устойчивым турпотоком и высокой деловой активностью. Ситуаций, когда кто-то из бизнесменов решил бы выйти из проекта и избавиться от подобного приобретения, практически не возникает, рассказала управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт: «Когда вы заключаете договор купли-продажи такого лота, в нем абсолютно четко прописаны правила, в том числе и указано охранное обязательство, то есть что нужно в данном объекте культурного наследия восстановить.

Прежде чем решаться на такую покупку, я уверена, инвесторы внимательно изучают предмет охраны, и в том числе предмет тех элементов, которые нужно будет, например, воссоздать. Вместе с тем, как правило, объекты культурного наследия располагаются в ЦАО или в Мещанском районе. То есть у инвесторов есть абсолютно четкое понимание, что это точно хороший адрес».

По словам вице-мэра Москвы Владимира Ефимова, по сравнению с первым полугодием 2023 года число договоров о приобретении помещений в исторических зданиях столицы и площадь купленных помещений с января по июнь выросли вдвое.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Андрей Загорский