Какова доходность элитной недвижимости для арендодателей

Столичная элитная недвижимость при сдаче в аренду окупается за 25 лет. Речь идет о квартирах, купленных в новостройках. А вот для вторичного жилья в премиум-сегменте срок окупаемости на пять лет меньше, сообщает Forbes со ссылкой на аналитику Nika Estate. Средняя ставка аренды таких объектов в Москве при этом находится на уровне 500 тыс. руб. в месяц. В самом центре — в Хамовниках и на Арбате — элитное жилье сдают за 1,5 млн руб. Наиболее доступные, но качественные варианты есть в Дорогомилово.

По данным Nika Estate, количество предложений на рынке высокобюджетного арендного жилья в 5,5 раз меньше, чем в сегменте продажи, и сводится всего к 800 лотов. Спрос на них довольно высокий, говорит партнер NF Group Андрей Соловьев: «Сейчас рынок капитала очень сложный, недоступный, и покупка недвижимости не имеет такой экономической целесообразности, как раньше. Соответственно, все капиталы с рынка покупки переходят на рынок аренды, таким образом, ставки возрастают.

Благодаря этому срок окупаемости снижается, но в любом случае он достаточно высокий в элитке, как он был на уровне 25-30 лет, так плюс-минус и остается. Это связано с тем, что вход на рынок элитной недвижимости тоже по-прежнему высокий. Поэтому инвесторы, которые профессионально играют на этом рынке, стараются зайти в высокобюджетную недвижимость еще на этапе строительства, чтобы получить дополнительную доходность за счет роста цены недвижимости в период строительства объекта.

Наша компания занимается арендой со ставками от 350-400 тыс. руб. в месяц, но в целом ставки очень сильно зависят от конкретного жилого комплекса, района и, безусловно, от состояния квартиры. То есть если квартира новая, например, находится в Хамовниках, площадью 250-300 кв. м., стоимость может доходить до 2,5-3 млн руб. в год. Многие отложили покупку жилья в связи с высокими депозитами, но им нужно все равно решать вопросы с квартирой. Поэтому в Москве всегда повышенный спрос на аренду, особенно в центре. Недостатка в желающих арендовать, конечно, нет».

Стоимость средней годовой аренды вторичного элитного жилья не превышает 6% от средней стоимости продаваемых объектов. Показатели таких квартир в новостройках ниже еще на 0,2%, говорят аналитики. Инвестиции в недвижимость более низкого класса зачастую окупаются лучше, полагает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов:

«На самом деле элитную недвижимость редко рассматривают как актив регулярно приносящий доход. Сама по себе дорогая квартира в элитном ЖК — это больше про альтернативные варианты сохранения накоплений, то есть можно не хранить все деньги в банке, а купить элитное жилье. Если смотреть на отрезок в пять-семь лет, то, скорее всего, показатель окупаемости должен расти, потому что стоимость недвижимости росла быстрее, чем ставки аренды на рынке. Но в принципе эти цифры больше, чем для неэлитной недвижимости, там обычно 15 лет — медианная цифра.

В последние годы спрос стал несколько ниже, потому что уехало много экспатов, много квартир сдавалось сотрудникам иностранных компаний, футболистам, хоккеистам, приехавшим из других стран. Наверное, по сравнению с предыдущими годами сдать задорого где-то стало чуть сложнее».

Цены на элитное жилье при продаже будут расти и дальше, говорят в Nika Estate. Поэтому доходность арендных лотов в ближайшие два-три года снизится в среднем на два процентных пункта.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Ульяна Горелова