«Развитие» с видом на море
Воронежский застройщик вкладывает 6,3 млрд рублей в жилье в Крыму
Строительная группа компаний «Развитие» экс-депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова вышла на крымский рынок. В ГК сообщили «Ъ» о планах по возведению к 2029 году комплекса переменной этажности на 24,6 тыс. кв. м жилья с бассейном и заведениями общепита. Инвестиции оцениваются в 6,3 млрд руб. В «Развитии», которое уже работает в Москве и Мособласти, Орле и Самаре, Ленинградской области, выход в Крым объяснили интересом покупателей к жилью на российском побережье. По оценке эксперта, на этом рынке сейчас небольшая конкуренция при высоком спросе не недвижимость.
Фото: пресс-служба
О планах по строительству жилого комплекса Botanica на крымском побережье «Ъ» рассказали в воронежской ГК «Развитие». В проект на участке площадью 2,3 га в Массандре в районе Ялты и недалеко от Ялтинского горно-лесного заповедника застройщик планирует вложить 6,29 млрд руб. Строительство рассчитывают завершить до первого квартала 2029 года.
В ЖК запланировано шесть секций переменной этажностью от 7 до 15 этажей. Площадь жилой застройки составит 24,6 тыс. кв. м, площадь квартир — от 28 до 67 кв. м, все они будут выходить на море, горный массив или заповедник. Также предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах площадью от 30 кв. м: супермаркеты, салоны красоты, заведения общепита и различные сервисы.
Кроме того, на территории жилкомплекса планируется разместить бассейн, ресторан с террасой и различные площадки для отдыха детей и взрослых. В подземном паркинге предусмотрено 205 машино-мест, по периметру дома дополнительно спроектированы гостевые парковочные места (их число не уточняется).
Реализацией проекта занимается ООО специализированный застройщик «Форвард Групп». По данным Rusprofile, эта компания зарегистрирована в Ялте в декабре 2020 года для прочих строительных специализированных работ, не включенных в другие группировки. Уставный капитал — 10 тыс. руб. В 2020 году убыток составил 40 тыс. руб. С тех пор финансовые показатели не раскрываются. Директор с 19 августа 2024 года — Роман Дроботов, возглавляющий несколько компаний «Развития», включая столичное ООО «Аристарховский», которое занимается проектом ГК в Москве, и воронежское ООО «Система», которое является единственным учредителем «Форвард Групп». «Систему» на 99% контролирует ООО СЗ «Мегаполис Развитие» Сергея Гончарова, еще 1% у жилищно-строительного кооператива «Центр Черноземья».
«Форвард Групп» до 21 июля 2024 года принадлежал Георгию Контридзе, который вместе с Теклой Контридзе владеет в Крыму несколькими застройщиками, рестораном и производителем вина. Директором компании ранее была Валентина Лаворько, сейчас возглавляющая СЗ «Грин Сити» госпожи Контридзе.
Интерес к Крыму в «Развитии» объяснили тем, что инвесторы переориентируются с покупки жилья у моря за границей на недвижимость у российского южного побережья. «Сейчас многие понимают, что иметь квартиру у моря за границей — не лучший вариант вложения своих денег»,— отметила коммерческий директор ГК Виктория Анохина.
В компании добавили, что благодаря покупке недвижимости в Крыму «можно убить как минимум двух зайцев»: «Это выгодное вложение средств на старте строительства, так как жилье на этом этапе дешевле — от 230 тыс. руб. за 1 кв. м. Кроме того, владелец может распределить время пребывания на морском побережье, а после отъезда выгодно сдавать квартиру в аренду». По оценке «Развития», цены на недвижимость за год могут вырасти примерно на 30%, а на стоимость аренды — на 20%.
ГК вышла за пределы Воронежской области в 2023 году. В Московской и Ленинградской областях, Орле и Самаре «Развитие» выкупило несколько недостроев, инвестиции в завершение которых превышают 13 млрд руб. Также у ГК есть еще один проект в Подмосковье, прорабатываются проекты в Липецке и Кисловодске. Кроме того, в июле 2024 года «Развитие» выкупило проект строительства ЖК с культурно-досуговым центром в Москве, оценив его реализацию в 5 млрд руб.
По данным Единого ресурса застройщиков на 1 сентября, «Развитие» занимает 23-е место в России по объему текущего строительства с 621,9 тыс. кв. м. Из них 418,1 тыс. приходится на Воронежскую область (первая строчка в регионе), 96,3 тыс. — на Московскую (14-я строчка), 49,4 тыс. — на Орловскую (третья), 24,6 тыс. — на Крым (24-я), 19,4 тыс. — на Ленинградскую (41-я), 14,1 тыс. — на Самарскую (32-я). В этом году ГК ввела 113,5 тыс. кв. м, заняв 14-е место в стране и первое место в Воронежской области — все жилье было сдано там. В прошлом году все 82,4 тыс. были введены в том же регионе (83-я строчка в РФ и третья в области).
Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев отметил, что конкуренция на рынке недвижимости в Крыму не так велика, поскольку был период ограничений на новое строительство в связи с необходимостью принятия генпланов, а спрос в последнее время стал стабильно расти, в том числе со стороны инвесторов и тех, кто раньше планировал приобретение зарубежной недвижимости. «За прошлый год на фоне растущего спроса и ограниченности предложения недвижимость в Крыму продемонстрировала высокую динамику роста. Конечно, это произошло и за счет появления новых современных жилых комплексов с развитой инфраструктурой, что не могло не сказаться на росте средней стоимости квадратного метра»,— пояснил он.
По словам эксперта, многие инвесторы понимают, что рано или поздно геополитический конфликт будет исчерпан, и тогда спрос и цены покажут еще более значительную динамику, догоняя в том числе расценки на сочинском рынке жилья. «Плюс надо учесть, что сейчас в Крыму активно продвигается концепция туристического развития региона и развитие инфраструктуры, что будет увеличивать привлекательность недвижимости»,— добавил господин Зайцев.
По его оценке, проект «Развития» отвечает требованиям времени: «Если посмотреть на рынок недвижимости в Сочи, то сейчас в тренде у инвесторов сервисные апартаменты с развитой инфраструктурой внутри самих домов и высоким качеством управления».