Площадки проблемной сети коворкингов начали занимать конкуренты

Площади испытывающей финансовые сложности сети коворкингов &Place начали переходить конкурентам. Около 1 тыс. кв. м в торговом центре «Невский атриум» арендовал крупный оператор гибких офисов «Практик». Другие площадки &Place в перспективе также могут занять участники рынка коворкингов, считают эксперты.

Сеть «Практик» арендовала 1 тыс. кв. м на третьем этаже торгового центра «Невский атриум» на улице Марата, 1/71, которые занимал оператор гибких офисов &Place. Об этом «Ъ-СПб» рассказали источники на рынке недвижимости. CEO «Практика» Владимир Дорофеев не ответил на звонки «Ъ-СПб». В холдинге «Адамант», которому принадлежит «Невский атриум», отказались от комментариев. Владелец &Place Алексей Руденко сообщил «Ъ-СПб», что собственник расторг с сетью договор аренды в одностороннем порядке.

Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров считает, что ставка аренды помещений в «Невском атриуме» могла составить 1,7–1,9 тыс. рублей за кв. м. Это удачный объект в центре города рядом сразу с несколькими станциями метро, отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

&Place управляла четырьмя гибкими офисами в Петербурге общей площадью 5,8 тыс. кв. м. Сеть развивалась на средства инвесторов, которые могли предоставить ей заем от 500 тыс. рублей. По похожей модели работал другой проект Алексея Руденко — развлекательные пространства Party Time. Суммарная выручка компаний предпринимателя в 2023 году составила 250 млн рублей, чистый убыток — 468 млн, указано в Rusprofile.

В августе принадлежащие Алексею Руденко ООО «Атриум-М», «Белая ночь», «Восход», «ПИР», «Плэйс 49», «Пространство-М», «Пятница», «Твой офис» сообщили о намерении подать заявления о банкротстве. Это связано со сложностями в выполнении обязательств перед инвесторами, пояснил Алексей Руденко. По его словам, причиной стало снижение объема привлеченных брокерами заемных средств и падение спроса на коворкинги летом.

Сейчас под брендом &Place работают гибкие офисы на пятом этаже «Невского атриума» (750 кв. м) и в пространстве Seno (2,3 тыс. кв. м), тогда как площадки в бизнес-центре «Мельник» и торговом комплексе «Адмирал» закрылись. В «Невском атриуме» группе инвесторов удалось перезаключить договор аренды, говорит Алексей Руденко. С собственником и инвесторами также ведутся переговоры о сохранении второй оставшейся площадки, добавил он. Управляющий проектом Seno Александр Осипов сообщил «Ъ-СПб», что основания для прекращения договорных отношений с &Place на текущий момент отсутствуют.

Источник «Ъ-СПб» на рынке офисной недвижимости считает, что сложности сети связаны с неэффективной финансовой моделью. Несмотря на высокие ставки аренды и неполную загрузку коворкингов, &Place было необходимо обеспечить инвесторам доходность в 20% годовых, указывает он. При развитии на арендованных площадях и привлечении средств индивидуальных инвесторов этот бизнес имел высокие риски, соглашается гендиректор сети коворкингов Page Мария Сумарокова.

Площади в пространстве Seno могут представлять интерес для других операторов коворкингов, полагает Сергей Владимиров. «Мельник» находится в более сложной локации, но может заинтересовать игрока, который только выходит на рынок города, рассуждает он. Гендиректор «КВС. Управление недвижимостью» Дмитрий Беляев говорит, что освободившиеся помещения уже начали занимать действующие арендаторы БЦ «Мельник». В холдинге «Петро мир» (управляет ТЦ «Адмирал») не ответили на вопросы «Ъ-СПб».

Гендиректор УК «Ареопаг» (сеть коворкингов Smart) Данил Барышев пояснил, что готов рассматривать локации &Place. Для Page, который развивается по франшизе, площадки не представляют интереса, отмечает Мария Сумарокова. Тем более что эти объекты были убыточными, резюмирует она.

Константин Куркин