Инвесторов заманивают в «Кресты»
Руководство «Дом.РФ» намерено выручить от продажи СИЗО более 1 млрд рублей
Госкорпорация «Дом.РФ» планирует выставить на продажу комплекс бывшего следственного изолятора № 1 «Кресты» за 1 млрд рублей. В единый лот не войдут действующее общежитие для сотрудников ФСИН и храм Святого Александра Невского. Эксперты сошлись во мнении, что обозначенная цена гораздо ниже рыночной.
«Кресты» - бывший следственный изолятор в Санкт-Петербурге
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Подготовительные работы для предстоящих торгов, запланированных решением правительственной комиссии по развитию жилищного строительства, уже начались. Детали по поводу сроков, формата и условий проведения торгов определят до конца осени, сообщили «Ъ-СПб» в службе внешних коммуникаций государственной корпорации «Дом.РФ».
Комплекс намерены выставить на продажу единым лотом, за исключением действующих общежитий для сотрудников ФСИН и церкви во имя святого благоверного князя Александра Невского.
Предложения о возможном использовании «Крестов» появлялись на протяжении как минимум десяти лет. Например, в 2013 году рассматривалась идея размещения на этой территории офисов, магазинов, ресторанов и арт-отелей с шоурумами.
В мае 2023 года тюремный комплекс «Кресты» официально передали в управление «Дом.РФ». Позднее стало известно, что на территории бывшего следственного изолятора планируется создание арт-кластера, при этом появления новых капитальных строений не предполагается.
Сообщалось также, что перед продажей территорию разделят на восемь участков, причем самый крупный из них, площадью 2,88 га, охватит оба крестообразных здания. Проект перепланировки бывшей тюрьмы был представлен на общественное обсуждение этим летом.
Опрошенные «Ъ-СПб» эксперты сошлись во мнении, что предполагаемая цена ниже рыночной, из-за чего на торгах лот будет популярен у инвесторов. По словам партнера NF Group Станислава Бибика, в качестве начальной цены 1 млрд рублей выглядит справедливо. Однако окончательная сумма будет определяться намерениями участников аукциона и, скорее всего, составит не менее 2 млрд рублей.
«Что касается локации, комплекс расположен в центральной части Северной столицы, что дает хорошие возможности для создания общественно-делового пространства с высокой посещаемостью. Район уже привлекает внимание инвесторов, а проект такого масштаба может стать важным центром городской жизни»,— добавил господин Бибик.
Генеральный директор компании Maris Борис Мошенский добавил, что проект может быть интересен крупным девелоперам, специализирующимся на многофункциональных комплексах с исторической составляющей, а также фондам, ориентированным на развитие общественно значимых проектов. Его поддержал директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов, уточнив, что успешная реализация требует опыта работы с подобными объектами, а также понимания специфики исторической застройки и туристического потенциала.