Региональные застройщики освоятся в Петербурге
Бывшую площадку европейского инвестфонда застроят жильем
Краснодарская группа компаний «Ромекс» привлекла партнеров к освоению около 30 га на проспекте Культуры, которые получила от европейской Atrium European Real Estate. В проекте примут участие региональные девелоперы «Семья» и «Дарстрой». Совместная застройка территории позволит диверсифицировать риски и снизить потребность в кредитных средствах, считают эксперты.
Совладелец группы компаний «Ромекс» Алексей Прокопенко
Фото: Артемий Шуматов, Коммерсантъ
ООО «СЗ Семья-7» стало владельцем ООО «Бугры 1», на балансе которого находится 29,1 га возле торгового центра «Парк Хаус» на проспекте Культуры. Об этом стало известно из данных ЕГРЮЛ. «СЗ Семья-7» на 50% принадлежит структуре краснодарского застройщика «Семья». Аналогичная доля распределена между девелопером «Дарстрой» и ООО «ОРЦ Киров», собственником которого выступает совладелец группы компаний «Ромекс» Алексей Прокопенко. Представитель «Семьи» отказался от комментариев, в «Дарстрое» и «Ромексе» не ответили на вопросы «Ъ-СПб».
Прежде эта территория принадлежала девелоперу «Рамо-М» (входит в ГК «Ромекс»), который приобрел ее вместе с торговыми центрами «Парк Хаус» у европейского инвестфонда Atrium European Real Estate. «Ромекс» развивает проекты в сфере торговой, складской и гостиничной недвижимости, указано на сайте. Также группа занимается строительством жилья в Краснодарском крае. Портфель реализованных проектов, по собственным данным, составляет 1,5 млн кв. м.
«Семья» — четвертый по величине застройщик Краснодарского края с 466 тыс. кв. м жилья в стадии строительства, следует из данных «Наш.Дом.РФ». Владельцы девелопера — Руслан Воруков и Алексей Сидюков, указано в kartoteka.ru. «Дарстрой» специализируется на возведении жилья в Краснодарском крае и Адыгее и принадлежит Вадиму Шахову.
С учетом масштаба и местоположения стоимость земли на проспекте Культуры можно оценить в 3,5–4 млрд рублей, отмечает партнер NF Group Станислав Бибик. Эксперт по девелопменту Андрей Вересов считает, что рыночная стоимость участка составляет 5–6 млрд рублей. При этом, скорее всего, сделка была безденежной и предусматривает получение продавцом доли в проекте в счет земли, допускает он. Для освоения площадки потребуется вложить 21 млрд рублей, уточняет господин Вересов.
Текущее назначение земли позволяет построить около 200 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, подсчитал управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. При его изменении эффективность площадки может вырасти, но этот процесс займет несколько лет, комментирует он. Стоимость квартир в этом месте составит 200–250 тыс. рублей за «квадрат», добавляет господин Бойков. Недостатком территории является нахождение между Кольцевой автодорогой и веткой железной дороги, указывает руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров.
На приобретение участка ранее претендовала группа компаний «Эталон». В конце 2023 года девелопер подал ходатайство в ФАС о приобретении ООО «Бугры 1», но сделка не была закрыта. В «Эталоне» сообщили «Ъ-СПб», что сделали выбор в пользу покупки 35 га в городе Мурино Ленинградской области.
Продажа земли принесла бы ГК «Ромекс» единоразовую выгоду, но развитие участка может обеспечить значительно более высокий долгосрочный доход, объясняет Станислав Бибик. Возможно, застройщики собираются реализовать проект в складчину, без привлечения кредитных средств, замечает Сергей Владимиров. В перспективе жилье также может появиться на месте «Парк Хауса», который имеет низкую популярность, рассуждает Андрей Вересов.