В Прикамье будут строить жилье для сотрудников ОПК

Правительство Пермского края работает над механизмом, позволяющим застройщикам возводить жилье для работников оборонно-промышленного комплекса. Это поддержит рынок жилья после отмены льготной ипотеки. По плану властей, возводить дома для сотрудников ОПК можно будет в рамках реализации приоритетных инвестпроектов, с помощью специальных соглашений. О необходимости возведения жилья для персонала уже заявили в «Мотовилихинских заводах» и на Пермском пороховом заводе. Участники отрасли считают, что промышленники пока присматриваются к таким проектам и еще «не созрели» для них. В то же время некоторые застройщики уже обсуждают такие инициативы с предприятиями.

В Перми начался XVIII Камский форум профессионалов рынка недвижимости. На пленарном заседании 11 сентября участники рынка жилья обсудили стимулирование строительного рынка через новые механизмы взаимодействия застройщиков, промпредприятий и органов власти. Губернатор Дмитрий Махонин отметил позитивную динамику в развитии промышленности в регионе, в частности оборонно-промышленного комплекса. Напомним, по данным Пермьстата, промпроизводство в регионе в I квартале 2024 года выросло рекордными темпами — сразу на 10,4%. Это вдвое выше федерального показателя (5,6%). Сектор «Обрабатывающие производства», в который статистика включает машиностроительные предприятия, вырос на 15%.

Губернатор отметил также, что на предприятиях ОПК растет потребность в персонале, повышается заработная плата. Учитывая сложившийся на рынке труда дефицит, предприятия ищут новые возможности для привлечения и удержания квалифицированных кадров. Это может быть в том числе помощь в решении жилищного вопроса для сотрудников. По словам главы региона, пермские предприятия, например «Мотовилихинские заводы» и Пермский пороховой завод, обращаются в правительство, чтобы получить земельные участки под строительство жилья для персонала в рамках комплексного развития территорий или других механизмов. Обеспечение сотрудников ОПК жильем может поддержать строительную отрасль после отмены программы льготной ипотеки, обратил внимание губернатор.

«Мы должны подумать над соглашениями с застройщиками, которые будут предусматривать обязательства по возведению жилья. Я считаю, для этого надо предусмотреть разные условия, может быть — механизм „ДОМ.РФ“ или льготную ставку на предоставление жилья. Мы готовы рассматривать условия по предоставлению активов и земли на льготных условиях в рамках механизма „приоритетный инвестпроект“»,— отметил Дмитрий Махонин. Ранее механизм ПИП не предусматривал возведение жилья, но сейчас, в связи с необходимостью поддержки отрасли, позиция властей может измениться. По мнению Дмитрия Махонина, до конца года вопрос строительства жилья для сотрудников ОПК может быть «пройден». Как позднее отметило краевое минимущество в пресс-релизе, в приоритетных инвестпроектах планируется установить критерий наличия соглашения о строительстве домов для сотрудников ОПК. Соглашение будет заключаться между правительством края и предприятием.

О планах краевого правительства по новому способу поддержки строительной сферы стало известно в июле. По данным «Ъ-Прикамье», краевые власти собирались создать механизм, позволяющий девелоперам возводить жилье для сотрудников предприятий на специальных площадках. Эту тему региональные власти и готовились вынести на Камский форум.

Депутат Госдумы РФ Олег Гарин, присутствующий на форуме, сообщил, что после отмены льготной ипотеки федеральные власти рассматривают разные варианты поддержки рынка жилья. В частности, есть предложения по нескольким адресным ипотечным программам, среди которых ипотека для работников промпредприятий. «Мы проговорили с руководством „Мотовилихинских заводов“, какие у них есть предложения, чтобы выходить на федеральный уровень. У Пермского края сильная команда депутатов Госдумы, совместно с которыми мы можем выходить с инициативами»,— заявил Олег Гарин.

Заинтересованность предприятий в жилье для сотрудников подтвердили в «Мотовилихинских заводах». Директор ООО «Мотовилиха — гражданское машиностроение» Юрий Кокин пояснил, что объем производства на предприятии вырос в «десятки раз». Кроме того, на заводе строят два производственных подразделения, поэтому на «Мотовилиху» привлекают новых работников. Предприятие компенсирует сотрудникам часть расходов на аренду жилья. Есть у «Мотовилихинских заводов» и другие соцпрограммы, но их недостаточно, поэтому организация работает с региональным минпромом в части строительства жилья для персонала. Под жилье рассматриваются площадки в близкой транспортной доступности от завода.

Вице-президент, зампредседателя правления СИК «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков рассказал, что еще полтора года назад застройщик начал налаживать взаимодействие с пермскими предприятиями. «Девелопмент-Юг» предлагает организациям прямой выкуп квартир для работников, субсидирование первоначального взноса или процентной ставки при покупке жилья для персонала. Застройщик также делает крупным организациям индивидуальные предложения по обеспечению жильем работников. Детали конкретных проектов с промышленниками региона господин Востриков не назвал.

Гендиректор АО «Стройпанелькомплект» (СПК) Виктор Суетин считает, что пермские промпредприятия пока «не созрели» до покупки жилья сотрудникам — в компаниях еще думают об этом. В то же время «Стройпанелькомплект» уже обсуждает такие проекты со многими предприятиями, например с «Мотовилихинскими заводами». Если краевые власти закрепят возможность возведения жилья для сотрудников ОПК с помощью ПИП, застройщикам надо будет изучить получаемые преференции. Гендиректор СПК также указал на высокие ипотечные ставки — под 20%. Гасить кредит при покупке квартиры примерно по 100 тыс. руб. ежемесячно большинству сотрудников заводов будет не под силу. Поэтому при создании действенных механизмов для работников ОПК надо предусматривать также специальные предложения по размеру платежей, добавил Виктор Суетин.

Евгения Ахмедова