Дарья Андрианова о новых вызовах для топ-менеджмента

Вовремя найти крайнего — популярный путь решения проблем, особенно в новых для рынка обстоятельствах. Этот тезис сейчас доказывают крупные девелоперы. «Для того чтобы переварить все происходящее на рынке недвижимости, топ-менеджменту строительных компаний понадобятся психологи»,— заметил в своем выступлении на Восточном экономическом форуме президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков. Говорил эксперт, конечно, о сокращении льготных кредитных программ. Это, по данным Dataflat.ru, уже привело к сокращению в августе 2024 года продаж на первичном рынке Москвы и Подмосковья на 57% год к году, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — на 39%.

Хотя готовиться к грядущим потрясениям девелоперы стали заранее, пусть и не самым очевидным путем. В этом можно убедиться, изучив отчетность компаний за первое полугодие. «Самолет» сократил вознаграждение старшего руководящего персонала на 8,7% год к году, до 1,1 млрд руб. Ключевой менеджмент «Эталона» суммарно получил на 3,7% меньше, или 132 млн руб. Снижение показателя прослеживается и в отчетности «Инграда». Дело не в деньгах, а в самом факте снижения выплат, так как первая половина этого года для застройщика была вполне успешной.

Тренд идет вразрез и с рыночной конъюнктурой. В целом дефицит кадров вынуждает компании поднимать уровень зарплат и стимулировать бонусами топ-менеджмент, выплаты которому с начала года выросли на треть, сообщали недавно в рекрутинговой компании UTEAM. Рассчитывать на рост бонусов в дальнейшем топ-менеджменту строительных компаний не стоит. Недавний опрос, проведенный совместно госкомпанией «Дом.РФ», ВЦИОМом и Институтом развития строительной отрасли, показал, что уже в июле планы продаж не выполнили 73% застройщиков. Это на 40 процентных пунктов выше показателя июня и максимальное значение с весны 2022 года.

Но, говоря о новых вызовах для застройщиков, важно помнить, что неожиданностью для рынка они, мягко говоря, не стали. Об отмене с 1 июля 2024 года как минимум массовой льготной ипотеки было известно еще в конце 2022 года. Учитывая, что снижению поставленных планов продаж эта конъюнктура, очевидно, не способствовала, топ-менеджменту крупных строительных компаний стоит не только озаботиться поиском психологов, но и подготовиться к азиатскому пути.

Японская корпоративная культура предполагает, что, как только компания оказывается в тяжелом положении, первый, кому урезают зарплату,— ее президент. Если ситуация ухудшится — ему придется отправиться в отставку. Не бывает плохих солдат, бывают плохие генералы, рассуждают японцы и владельцы российского девелоперского бизнеса.