Объем инвестиций в объект для маркетплейса увеличился на 1,5 млрд рублей за год

Девелопер ООО «Ориентир ЛО» построит для маркетплейса Ozon многофункциональный производственно-складской комплекс площадью 117 тыс. кв. м в Янино Всеволожского района Ленобласти. Соглашение о реализации проекта с объемом инвестиций в 9 млрд рублей и сроком выполнения в 2025 году было подписано вчера на Балтийском региональном инвестиционном форуме BRIEF. Ранее строительство оценивалось в 7,5 млрд рублей. По словам девелопера, удорожание связано с ростом себестоимости строительства и ставок по кредитам. Эксперты подтверждают удорожание стройки на 20% за год и отмечают замедление темпов реализации складской недвижимости в агломерации.

О том, что московская девелоперская компания «Ориентир» построит фулфилмент-центр под нужды Ozon, стало известно осенью 2023 года (см. «Ъ-СПб» от 02.11.2023). Тогда отмечалось, что объект будет возведен на участке площадью 20 га недалеко от КАД, а его стоимость оценивалась в 7,5 млрд рублей.

Как объяснила генеральный директор компании «Ориентир ЛО» Елена Бабенко, удорожание связано с ростом себестоимости строительства и увеличением ставок по кредитам. По ее словам, это третий объект для маркетплейса в России и первый в Ленобласти. «Компания сегодня активно смотрит земельные участки в Ленобласти, потому что у крупных игроков есть запрос именно на северную часть региона»,— рассказала госпожа Бабенко. Запросы поступают как от операторов e-commerce, так и от ритейлеров, уточнила девелопер.

Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров подтверждает, что рост себестоимости строительства — ключевой фактор на рынке складской недвижимости в текущих условиях. «Увеличение стоимости проекта на 20% с осени прошлого года выглядит в духе общей тенденции»,— дает оценку эксперт. По данным IBC Real Estate, спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербургской агломерации по итогам восьми месяцев 2024 года демонстрирует пониженные темпы реализации площадей по сравнению с рекордным 2023 годом.

В январе — августе 2024 года объем реализованных складских помещений составил 230 тыс. кв. м, что на 60% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Аналитики ожидают, что по итогам 2024 года спрос не превысит 400 тыс. кв. м и будет находиться на уровне среднего темпа реализации сделок.

«По нашим прогнозам, в этом году объем ввода в эксплуатацию составит около 600 тыс. кв. м, из которых 58% — реализованные спекулятивные объекты. В следующем году мы прогнозируем ввод на уровне 600 тыс. кв. м, который на 40–50% сможет покрыть ожидаемый спекулятивный спрос»,— резюмирует господин Владимиров.

Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate, констатирует, что новый спекулятивный девелопмент крупных проектов практически отсутствует в Санкт-Петербурге. По данным IPG.Estate, на 2025 год в городе заявлено не более 200 тыс. кв. м в новых спекулятивных объектах. «Но сколько из них выйдет на рынок, будут ли они введены в 2025 году или сроки сместятся на 2026 год — пока сложно прогнозировать. Это связано в первую очередь с дороговизной земельного финансирования, ключевая ставка растет, поэтому спекулятивный девелопмент сильно заторможен. В связи с этим многие девелоперы рассматривают формат light industrial как менее капиталоемкий, но более прибыльный формат вложения инвестиций»,— рассуждает господин Чайка.

Александра Тен