По данным Домклик, в августе 2024 года банк выдал 52,6 тыс. ипотечных кредитов, что на 5,7% больше данных июля. Количество выдач в августе ниже значений, которые отмечались в преддверии отмены массовой льготной ипотеки (в мае — 77,2 тыс. шт., в июне — 109,1 тыс.), но все же выше среднего показателя I квартала (47 тыс.). Объем выдач в августе составил 232,3 млрд руб. (+11,7% с июля).

Первичный рынок

После существенного сокращения на рынке новостроек в июле спрос частично восстановился — до 17,6 тыс. (+62,4% с июля). Доля первичного рынка в общей структуре ипотечных выдач увеличилась до 33,4% (+11,7 п. п. с июля).

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:

«Несмотря на повышение адресности, “Семейная ипотека” остается основным драйвером спроса на первичном рынке жилой недвижимости. В августе доля выдач по программе составила 85,7% от общего количества кредитов на новостройки — самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Стоит отметить, что география выдач по программе в сегменте строящегося жилья изменилась слабо: большая часть (62,1%) сделок по-прежнему заключается в крупнейших регионах страны. В регионах, на которые распространяются расширенные условия, уровень спроса пока небольшой: в августе на них пришлось лишь 16%».

Доля новостроек выросла во всех регионах страны. Больше всего — в Калининградской области (+23,2 п. п.), Республике Тыва (+22,6 п. п.) и Кировской области (+21,9 п. п.). Среди крупнейших регионов отличились Санкт-Петербург (+18 п. п.), Воронежская (+17,8 п. п.) и Волгоградская (+16,7 п. п.) области. В Москве значение параметра увеличилось на 13,8 п. п.

Вторичный рынок

Начиная с мая количество выдач на вторичном рынке держится в диапазоне 32–35 тыс. В августе показатель составил 31,8 тыс. (–8,1% с июля).

После прироста, который мы видели в июле на фоне отмены «Господдержки» и ограничения «Семейной ипотеки», доля вторичного рынка уменьшилась в августе до 60,5% (–9,1 п. п. с июля).

Рынок ИЖС

В отличие от первичного рынка спрос на рынке строящихся частных жилых домов продолжает спад: в августе количество выдач снизилось до 1,6 тыс. Это самый низкий показатель с июля 2022 года.

Доля выдач на ИЖС также опустилась до минимального значения с апреля 2022 года –3% (–2,1 п. п. с июля).

Аналитики Домклик связывают продолжающееся сокращение сегмента ИЖС не только с отменой массовой льготной ипотеки и сужением круга заемщиков по «Семейной ипотеке». Эксперты полагают, что за этим также стоит обязательное требование к использованию эскроу-счетов при оформлении кредита на строительство дома по «Семейной ипотеке».

Отметим, что в ряде регионов доля индивидуального жилищного строительства в общем количестве выдач все же увеличилась. По приросту доли лидируют регионы Дальневосточного округа — Забайкальский (+6,8 п. п.), Камчатский (+5,6 п. п.) края и Республика Бурятия (+4,1 п. п.). В этих регионах доля выдач на ИЖС также была выше всего — от 16% до 19%.

Домклик