РЖД сойдет с колеи
Права компании на участок в районе Охты может купить ПИК
РЖД продолжает избавляться от непрофильных активов в Санкт-Петербурге. Компания выставила на продажу права на участок площадью 4,3 га в Красногвардейском районе. Эксперты считают, что в торгах может принять участие ГК ПИК, которая владеет прилегающей территорией.
Стоимость площадки выглядит привлекательной, учитывая, что рыночная стоимость 1 га в этой локации составляет 1 млрд рублей
Фото: Сергей Золотухин, Коммерсантъ
ОАО РЖД выставило на продажу железнодорожные пути и другое имущество, приобретение которого позволит заключить договор субаренды 4,3 га в районе проспекта Энергетиков. Информация об этом указана в аукционной документации. Начальная цена лота — 600,8 млн рублей, торги намечены на 25 октября. В РЖД не предоставили оперативные комментарии. В прошлом году компания по аналогичной схеме продала права на 2,7 га на Дальневосточном проспекте, которые за 1,28 млрд рублей выкупила группа ФСК.
Стоимость площадки выглядит привлекательной, учитывая, что рыночная стоимость 1 га в этой локации составляет 1 млрд рублей, считает эксперт по девелопменту Андрей Вересов. Однако территория имеет нестандартную, вытянутую форму, поэтому использовать ее под девелоперский проект будет затруднительно, предупреждает управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. Возможно, участок заинтересует застройщиков, у которых уже есть земля в этом районе, допускает он.
В большинстве случаев подобные аукционы проводятся под конкретного покупателя, напоминает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. По его словам, одним из претендентов на площадку может стать группа компаний ПИК, которая собирается застроить жильем близлежащую территорию. Андрей Вересов также допускает, что земля может быть интересна девелоперу. В 2023 году ПИК получил права на 8,5 га на соседних участках в Красногвардейском районе. Этому предшествовало одобрение Смольным перевода 26 га в этом месте под жилье. В ПИК сообщили «Ъ-СПб», что не комментируют свои планы.
После получения прав субаренды у девелопера будет возможность выкупить землю у Росимущества по кадастровой цене, говорит Андрей Вересов. В этом случае общая площадь проекта ПИК может увеличиться на 40–50 тыс. кв. м продаваемой площади, замечает он. Дополнительные инвестиции в освоение участка составят 6–7,5 млрд рублей, подсчитал господин Вересов.
Локация позволяет построить жилой комплекс комфорт- или бизнес-класса со стоимостью квартиры в 250–300 тыс. рублей за кв. м, уточняет Антон Орлов. Преимуществом участка он называет расположение вблизи центра города и торгового комплекса «Охта Молл». После строительства «Газпром нефтью» своей штаб-квартиры на Охтинском мысу Красногвардейский район получит дополнительное развитие, ожидает аналитик.
Проекты AAG и Bonava по редевелопменту территории возле реки Охты повысили ее престиж, указывает Андрей Вересов. Тем не менее здесь много промышленно-складских зон и сохраняется нехватка рекреационных пространств, подчеркивает он. Кроме того, для локации характерна сложная транспортная ситуация, которую ухудшит застройка Охтинского мыса, резюмирует господин Орлов.