Самобытный путь по граблям
Колонка редактора
Принято считать, что российские города развиваются по тем же сценариям, что и в странах Европы и США. Некоторое отставание, образовавшееся в советский период, начало стремительно сокращаться в 2000–2010-х. И многие ошибки, совершенные крупными городами капиталистических стран, были успешно повторены Москвой, Петербургом и другими российскими «миллионниками» в период взрывного роста новых кварталов.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Однако ощущение, что Россия повторяет западный путь, не всегда оправданно. Например, спустя четверть века после начала активного строительства в крупных городах так и не сформировались малоэтажные субурбии. В 1950–1960-е годы в удаленных пригородах бездушные и жадные американские девелоперы возводили безликие однотипные кварталы коттеджей, навевающие депрессию. Другое дело у нас: бездушные и жадные российские девелоперы на таком же расстоянии от городов в 2000-х и 2010-х влепляли однотипные кварталы 25-этажек. Зачем строить коттеджи, когда можно возвести небоскребы, так же выгоднее.
В таких «человейниках», казалось бы, неизбежно сформируются неблагополучные районы. Но нет, по крайней мере пока, в новых районах публика остается достаточно разнородной. И надо сказать, что в этом случае слабая социальная ориентированность нашего государства, возможно, сыграла позитивную роль. Западный опыт показывает, что неблагополучные районы чаще всего формировались там, где жилье раздавали бесплатно. Отношение к недвижимости, за которую не пришлось платить, никогда не будет хозяйским. У нас же даже за «человейники» люди годами выплачивают ипотечные кредиты и вряд ли позволят селиться туда совсем уж деклассированным арендаторам, пусть стоимость проживания в таких домах и будет относительно невысокой.
Впрочем, облегченно выдыхать пока рано: спрос на жилье все еще не удовлетворен, города продолжают свое формирование. Обезопасить себя можно, создавая в новых кварталах развитую транспортную и социальную инфраструктуру, а также формируя точки роста, обеспечивающие жителей новыми рабочими местами. Но контроль за этим должен лежать, конечно, не на застройщиках, а на городских властях.