Сегодня на рынке Московской области в продаже находятся 5533 квартиры площадью до 28 кв. м, что составляет 13,2% в общем объеме предложения в новостройках, подсчитали аналитики федеральной девелоперской компании DOGMA. В связи с запретом правительства Московской области на строительство жилья площадью менее 28 кв. м с 1 января 2025 года данное предложение может быть распродано за 9–10 месяцев.

• С учетом проектируемого объема студий, строительство которых стартует в 2024 году, квартир площадью до 28 кв. м хватит на два года, так как спрос на небольшие квартиры в Подмосковье остается высоким. В среднем ежемесячно с января по август 2024 года в Московской области продавалось 619 студий.
• С начала 2024 года на рынке Московской области суммарно было продано 4952 студии, что на 5% меньше аналогичного периода прошлого года. С февраля спрос на квартиры маленькой площади стабильно рос, прибавляя в среднем по 18% к месяцу. В июне продажи достигли пика — было реализовано 982 студии. Но уже в августе застройщики продали только 269 квартир площадью до 28 кв. м, что обусловлено общим падением продаж.
• Наибольшей популярностью у покупателей пользуются лоты площадью от 21 до 24 кв. м — сегодня в продаже находится 2059 таких квартир (37%). Также востребованы студии размером от 24 до 27 кв. м — в экспозиции еще 1982 такие квартиры (36%). Среди редких экземпляров на рынке — студии площадью от 15 до 17 кв. м, их менее 1% в предложении.
• Аналитики СК DOGMA прогнозируют, что в ближайшее время стоимость квартир площадью до 28 кв. м может пойти вверх из-за формирующегося дефицита. Рост может составить до 10%.
• Согласно новым правилам проектирования, девелоперы увеличат минимальную площадь квартир, и доля жилья площадью 28–30 кв. м вырастет. Таким образом, в 2025–2026 годах средняя площадь квартир на рынке новостроек Подмосковья прибавит 2–5 кв. м.

«Студии всегда были востребованными и самыми ликвидными квартирами благодаря небольшой стоимости,— поясняет Людмила Зайченко, коммерческий директор СК DOGMA.— Большой объем такого жилья традиционно приобретали инвесторы, поскольку стоимость квадратного метра в студии на 20–30% выше, чем в трехкомнатных квартирах. Кроме того, они продолжают пользоваться спросом как для сдачи в аренду, так и для покупки молодыми людьми. Полагаем, с вводом норматива интерес покупателей сместится на квартиры площадью 28 кв. м».

ООО РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО ТРЕНД-ЮГ

Реклама