Администрация Уфы проиграла спор с застройщиком

Три инстанции арбитражного суда отказали администрации Уфы обязать ООО «Специализированный застройщик „Инвестгрупп”» (входит в ГК «Третий трест») построить и передать в муниципальную собственность детский сад в историческом центре города. Застройщик с требованием мэрии не согласился. В судах доводы истца не нашли поддержки. В частности, как следует из материалов дела, договор развития застроенной территории, заключенный «Инвестгрупп» и властями Уфы, не предусматривал обременения в виде детсада. В администрации Уфы пока не решили по поводу подачи жалобы в ВС России.

Администрации Уфы в трех судебных инстанциях не удалось обязать ООО «Специализированный застройщик „Инвестгрупп”» подписать допсоглашение к договору развития застроенной территории в квартале улиц Заки Валиди, Аксакова, Пушкина и Гоголя. Там компания возводит ЖК «Империал». Мэрия Уфы пыталась заставить застройщика взять на себя обязательства по строительству в квартале объектов социальной инфраструктуры с последующей их передачей в муниципальную собственность.

Как следует из материалов дела, в мае 2015 года компания подписала договор сроком на семь лет, по условиям которого должна была к маю 2022 года расселить и снести малоэтажные дома общей площадью 6,2 тыс. кв. м, на их месте построить многоэтажные дома на 1,1 тыс. человек и общежития для студентов БашГУ.

Также застройщик обязался отреставрировать памятники архитектуры — Усадьбу Пискуновых и бывшее здание Контрольной палаты на улице Гоголя, Дом Махнинова на Аксакова и главный дом Козловых на улице Пушкина.

В 2021 и 2022 годах «Инвестгрупп» в арбитражных судах добился продления срока действия договора на два года и восемь месяцев. В суде застройщик пояснял, что не смог вовремя приступить к сносу и расселению домов, так как после подписания договора оказалось, что один из участков в квартале обременен правами третьих лиц, о чем изначально известно не было. Кроме того, компании пришлось судиться с управлением земельных и имущественных отношений мэрии Уфы, которое отказывалось бесплатно передавать застройщику два участка для строительства многоэтажного дома и размещения трансформаторной подстанции.

В свою очередь администрация Уфы пыталась заставить застройщика построить в квартале детский образовательный центр на 60 мест. В обоснование мэрия заявила в суде, что договор 2015 года предусматривал обязанность застройщика «осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктур» в квартале, а в апреле 2022 года администрацией были утверждены проекты планировки и межевания, в приложении к которым был указан спорный детсад.

В декабре 2023 года арбитражный суд Башкирии отказал в удовлетворении требований мэрии. Так, указано в решении, «Инвестгрупп» передал в муниципальную собственность сети наружного освещения, ливневой канализации, а также водоснабжения и водоотведения. В утвержденной проектной документации, отметил суд, указано, что «имеющаяся потребность в 52 местах в дошкольном общеобразовательном учреждении обеспечивается за счет их размещения в объектах, расположенных на сопредельных территориях»: пяти существующих детских садах.

В апреле этого года Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции в силе, а на минувшей неделе арбитражный суд Уральского округа отказал администрации в удовлетворении жалобы.

Кассационная инстанция, в частности, отметила, что из 7,67 га в квартале ориентировочная площадь, которую может застроить «Инвестгрупп», составляет около 3,5 га. Поэтому, даже взяв на себя обязательства по проектированию всей территории квартала, компания не обязана возводить и реконструировать объекты, не указанные в договоре 2015 года.

«Вопрос обжалования судебного акта, равно как и подготовка правовой позиции в рамках подачи надзорной жалобы, в данный момент находится в стадии принятия решения и будет разрешен в рабочем порядке»,— сообщили «Ъ-Уфа» в пресс-службе администрации Уфы.

«Учитывая, что арбитражные суды трех инстанций последовательно заняли единую правовую позицию по делу, вероятность отмены судебных актов в случае дальнейшего обжалования близка к нулю. Верховный суд РФ, имея эксклюзивное право, которого нет ни у одного другого суда, — отказать в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании, активно пользуется им. Так, например, в 2022 году из рассмотренных 65,9 тысяч жалоб он передал на рассмотрение судебной коллегии лишь 1% жалоб»,— отметил партнер агентства практикующих юристов «Правильное право» Тимур Якупов.

Булат Баширов