Торговля идет на рекорд
В 2024 году в Петербурге ожидается объем открытий ТЦ, какого не было уже восемь лет
До конца года в Санкт-Петербургской агломерации ожидается открытие трех качественных торговых центров, общая площадь которых, согласно прогнозу, превысит 71 тыс. кв. м. Такого количества торговых площадей в новых ТЦ в Петербурге не было с 2016 года, подсчитали аналитики CORE-XP. Участники рынка подтверждают растущий рост вакантных площадей в ТЦ и фиксируют спрос на малоформатные торговые комплексы.
...для Санкт-Петербурга сегодня характерен тренд на малоформатные ТЦ, востребованные жителями окружающей застройки, собственники которых имеют возможность заполнить площади в разумный срок
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
По данным CORE-XP, в 2024 году откроется ТРК «Парк Молл» на проспекте Просвещения площадью 35 тыс. кв. м, ТЦ «Лунапарк» в Новогорелово на 10,7 тыс. кв. м и ТЦ «Небо» в Мурино на 25,4 тыс. кв. м. В 2023 году в агломерации ввели 18 тыс. кв. м площадей в новых торговых комплексах, а в 2022 году — 21,6 тыс. кв. м. Рекордный показатель открытий в этом году составит 19% от общего объема ввода торговых объектов в регионах РФ без учета Москвы и Московской области. Еще 13% придется на Челябинск, а 12% — на Краснодар.
Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева подтверждает, что с начала года на рынке торговой недвижимости петербургской агломерации наблюдается значительное снижение доли свободных площадей. «Это обусловлено небольшим объемом нового предложения и стабильным спросом на такие площади со стороны российских ритейлеров»,— объясняет эксперт.
Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, отмечает, что для Петербурга сегодня характерен тренд на малоформатные ТЦ, востребованные жителями окружающей застройки, собственники которых имеют возможность заполнить площади в разумный срок. Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, полагает, что на фоне быстрого роста российских сетей на рынке по-прежнему продолжится тенденция сокращения вакантности. «Крупные пустующие помещения будут встречаться все реже, а новые открытия будут происходить в основном за счет ротации арендаторов»,— дает оценку госпожа Царькова.
Господин Владимиров полагает, что рынок торговой недвижимости агломерации активно привлекает и новых ритейлеров из других стран. «С 2023 года на рынок вышло 17 новых международных брендов, пять из которых — в период с января по сентябрь этого года. Всего с начала прошлого года новые международные бренды открыли 40 магазинов суммарной площадью 27,5 тыс. кв. м»,— приводит цифры эксперт IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
По итогам первого полугодия 2024 года количество открытий новых магазинов в торговых центрах Петербурга выросло до 103, превысив результат прошлого года на 12%. Лидером по количеству занимаемых площадей, как и предыдущие периоды, остается fashion: в торговых комплексах появилось 45 магазинов общей площадью 11,3 тыс. кв. м. Cреди самых крупных стартов второго квартала участники рынка выделяют открытие универмага «Стокманн» в ТРЦ «Охта Молл» на 2 тыс. кв. м и Sela в ТРК «Лето» на 1,2 тыс. кв. м.
При этом на рынке торговой недвижимости не наблюдается значительного роста арендных ставок, за исключением стандартного роста на уровень контрактной индексации (индексации по договору аренды), обращает внимание госпожа Хакбердиева. «Строящиеся торговые центры расположены в зонах плотной жилой застройки, что впоследствии обеспечит им стабильно высокий трафик. Учитывая дефицит нового предложения, сложностей с заполняемостью у заявленных к открытию объектов возникнуть не должно»,— прогнозирует эксперт NF Group.