В Саратове будут искать нового инвестора для восстановления «Дома Яхимовича»

В Саратове не смогли продать памятник модерна «Доходный дом Яхимовича». Ставшее победителем торгов 1 августа 2024 года за 14 млн руб. московское ООО «Интеллект» не перечислило областному комитету по управлению имуществом необходимую сумму в установленный срок. Чиновники обещают провести новые торги к ноябрю. Градозащитники предполагают, что причиной срыва сделки могло стать внимание публики к одному из самых известных памятников Саратова. Также они напомнили, что проект реставрации здания уже есть, и это может быть привлекательным для покупателя.

Комитет по управлению имуществом (КУИ) Саратовской области повторно выставит на продажу памятник модерна начала XX века «Доходный дом В. А. Яхимовича». Как сообщили в ведомстве «Ъ — Средняя Волга», покупатель не перечислил необходимую сумму в указанный срок. Теперь объект культурного наследия (ОКН) снова станет предметом аукциона, который чиновники намерены провести к ноябрю. Перед этим в КУИ повторно оценят объект.

Трехэтажный Дом Яхимовича площадью 1,2 тыс. кв. м с участком 718 кв. м расположен в Саратове на ул. Советская, 5. На летних торгах второе предложение — 14,046 млн руб. — сделало ООО «Сиверсия», которое, по данным Rusprofile, зарегистрировано в Москве и занимается гостиничным делом. Победителем торгов 1 августа 2024 года стало московское ООО «Интеллект», предложив 14,16 млн руб. Предприятие со штатом в 15 человек зарегистрировано в марте 2024 года. До 6 июня «Интеллектом» владела и руководила Надежда Ефанова, с 14 июня — Никита Шалеев. В 2024 году бизнесмен приобрел не только «Интеллект», но также учредил и возглавил четыре ООО. Три из них — «Наследие», «Славянка» и «ООО „Русские традиции“» — зарегистрированы в Москве 19 июня. Компании специализируются на аренде и управлении собственной или арендованной недвижимостью. 24 июня предприниматель открыл ООО «Достояние», ОКВЭД тот же.

В день заключения договора с КУИ Саратовской области господин Шалеев пообещал «Ъ — Средняя Волга» поделиться планами реконструкции «Дома Яхимовича» при личной встрече, которую затем перенес. С тех пор связаться с предпринимателем «Ъ» не удалось.

Владимир Лешуков отметил, что Дом Яхимовича — наиболее известный из разрушающихся памятников Саратова, По поводу ситуации с сохранностью объекта активисты не раз обращались к властям вплоть до президента. «Если инвестор покупает такой объект, то нужно быть готовым и к повышенному вниманию со стороны прессы, и со стороны Градсовета»,— отметил господин Лешуков. При этом, собеседник предположил, что именно эти обстоятельства могли «спугнуть» покупателя: «Когда вы только пытаетесь зайти в регион, а вам каждый день звонят журналисты и пишут про вас всякое — это мало какому инвестору понравится. Сразу складывается восприятие города, региона, как чего-то токсичного. У нас много исторической недвижимости продается в России. Возможность купить ту, которая не будет чревата подобной головной болью, может в итоге оказаться предпочтительнее»,— объяснил градозащитник.

Доходный дом В. А. Яхимовича» перешел под охрану государства в 1985 году. Здание примечательно паро-бетонным отоплением, обустроенным здесь Вячеславом Яхимовичем, который изобрел и запатентовал систему. В его доме трубы вмонтированы в бетонные радиаторы на стенах и в полу. Изобретатель выкупил одноэтажный Г-образный дом в 1910-х, где надстроил два этажа и украсил фасад эркером с кариатидами: полурусалками и горгульями. В 1918 году в России оборудовали свыше 100 подобных систем отопления.

В советское время это был жилой дом, который расселили в 2017 году как аварийный. Чиновники планировали передать памятник для восстановления Агентству ипотечного жилищного кредитования (сейчас ГК «Дом.РФ»). Оно было готово реконструировать здание и сдавать помещения в жилую аренду. Воплотить проект не удалось. В мае 2018 года в здании тушили пожар на площади 50 кв. м. Затем памятник частично закрыли. В сентябре 2020 года спикер Государственной думы Вячеслав Володин заявил, что в «Доме Яхимовича» могут открыть музыкальную школу при лицее-интернате №64, для чего памятник передали в региональную собственность. Школу открыли в расположенной по соседству (Советская, 1) «Усадьбе В. П. Александровского», а «Дом Яхимовича» решили продать инвестору.

В ноябре 2021 года прокуратура Саратова передала следователям материалы проверки, после которой было возбуждено уголовное дело о повреждении ОКН (ст. 243 УК РФ). Выяснилось, что ООО «Лепта», ведя строительство многоквартирного дома на прилегающем участке, якобы причинило памятнику значительный вред. ГАУК «Научно-производственный центр по историко-культурному наследию Саратовской области» оценил ущерб более чем в 160 млн руб. Суд продолжается по сей день. Кассация вернула дело на новое рассмотрение. Еще одна судебная экспертиза обойдется региону в 4,8 млн руб.

Как объяснили собеседники «Ъ», когда «Дом Яхимовича» был выставлен на аукцион, приватизация памятника — формальность, упрощающая документооборот для реставрации, финансирование работ на объекте в госсобственности сложнее оформить.

Владимир Лешуков напомнил, что ранее В 2020 году саратовское ООО РСК «Наследие» разработало проект сохранения здания. «Он успешно прошел государственную историко-культурную экспертизу, получил все необходимые согласования»,— отметил Владимир Лешуков. По словам градозащитника, проектно-сметная документация на реставрацию, как правило, сохраняет актуальность на протяжении порядка восьми лет, а в случае необходимости внесения корректировок, государственные органы зачастую идут навстречу инвесторам. По словам господина Лешукова, на сегодняшний день восстановление Дома Яхимовича не может стоить менее 300 млн руб.

Никита Маркелов