В Сибири растет число складов для хранения личных вещей

Склады индивидуального хранения пользуются спросом в Сибири. Так, в 2024 году в Новосибирске таковых стало больше на 19%. А в Красноярске и Омске спрос на них вырос на 18% и 9%. Растущий интерес к ячейкам для хранения эксперты связывают с активным развитием малого бизнеса и ростом потребности населения в безопасном хранении личных вещей. Впрочем, пока предложение отстает от спроса, считают аналитики.

Число складов для индивидуального хранения (self-storage) в сентябре 2024 года в сравнении с аналогичным периодом 2023-го в Новосибирске выросло на 19% до 43 объектов, подсчитал сервис 2ГИС. В Красноярске спрос на аренду ячеек для хранения увеличился на 18%, в Омске на 9%, подсчитали аналитики «Авито недвижимости». В целом по Сибири спрос на такую категорию коммерческой недвижимости увеличился — на 10,4% за год.

Увеличение спроса подтверждает владелец сети камер хранения «Ваш клад» (Новосибирск) Антон Капишников. По его словам, к осени 2024 года пользователей этой категории стало больше на 15% в сравнении с 2023-м. Причем наибольшей популярностью пользуются камеры хранения площадью, эквивалентной 20-тонному контейнеру (50% от общего числа запросов), меньшей — ячейки около 3-4 куб. м (15%). Средняя стоимость аренды составила около 750 руб. за 1 кв. м в месяц. «Популярность этого формата растет на фоне отсутствия альтернативы, если раньше существовали гаражные кооперативы, были дачи, антресоли, то сейчас хранить сезонные вещи негде. Ввиду высокой стоимости жилья население экономит на площади квартир, а хранить лыжи, автомобильную резину предпочитает в арендованных боксах», – комментирует он.

По данным региональной компании ООО «Легарта» (Новосибирск), занимающейся складированием и хранением, формат небольших камер хранения востребован в том числе у бизнеса. «С развитием онлайн-торговли небольшим интернет-магазинам, а также индивидуальным предпринимателям понадобились компактные площади для хранения товара. В общей структуре спроса на эту категорию приходится около трети от всех заявок», – рассказали в компании.

По данным «Чек Индекса», с начала 2024 года по июль средний чек на услуги хранения вещей или аренды ячеек вырос на 12% год к году. Сроки аренды в то же время остаются стабильными, большинство предпочитает заключать договоры на длительный период — от полугода до года. «Мы наблюдаем рост числа новых проектов, увеличение их средней площади, а также средней арендной ставки. Совокупность факторов говорит о вере участников рынка в формат.

Сегмент остается довольно интересным с точки зрения коммерческой недвижимости за счет меньшего порога входа, что делает его привлекательным для инвесторов», – комментирует региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.

В Сибири на сегодняшний день рынок self-storage представлен местными игроками, крупные федеральные сети пока на него не вышли, считает господин Капишников.

Объем ввода новых площадей для индивидуального хранения растет, но спрос выше, и предложение за ним не успевает, отмечает президент Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ) Дмитрий Майер. «В условиях стабильно высокого спроса только ограничения в привлечении инвестиций не позволяют основным участникам рынка кратно увеличить свои активы», – делает вывод эксперт.

Константин Фомиченко полагает, что в следующем году рынок продолжит свое развитие, но более сдержанными темпами.

Лолита Белова