«Уверена, стоимость недвижимости не будет снижаться»
Руководитель ипотечного отдела ГК «ИНСИТИ» Алена Мухаметуллина о том, как отмена льготной ипотеки повлияла на рынок недвижимости юга России
— На сколько процентов, по вашим оценкам, снизился спрос на первичном рынке недвижимости из-за прекращения действия льготной ипотеки?
— Из-за прекращения действия программы «Господдержка 2020», а также ограничений по другим льготным программам, спрос на жилье действительно снизился на 30–35%. Это обусловлено отсутствием комфортного ежемесячного платежа, ведь ставка с восьми процентов резко повысилась в три раза. Несмотря на такие суровые ипотечные ставки, мы находим для клиента максимально комфортные условия приобретения недвижимости, используя собственные программы лояльности.
— После сворачивания льготной ипотеки много говорилось о том, что банки начнут запускать партнерские программы с застройщиками по субсидируемым ставкам, также девелоперы начнут разрабатывать собственные продукты. Расскажите, какие предложения появились или могут появиться в ближайшее время.
— Банки совместно с застройщиками разрабатывают индивидуальные продукты на протяжении всего срока взаимного сотрудничества, но сейчас в этом появилась особо острая необходимость. Мы запустили совместную рекламу и проводим стимулирующие мероприятия. Также многие застройщики прибегают к практике продаж в рассрочку, что ранее не было популярным.
— На ваш взгляд, увеличится ли число сделок, в которых участвуют три-четыре созаемщика?
— Имея опыт работы с «Донорской ипотекой» и общую практику по привлечению созаемщика, считаю, что такая схема не найдет широкого применения, так как потребитель сегодня достаточно закредитован и не каждый готов взять на себя ответственность поручительства.
— Темпы ввода новых объектов жилой недвижимости, по-вашему, останутся на том же уровне?
— Для надежных застройщиков нет повода останавливаться и замедлять темпы. За длительное время действия льготных ипотечных программ нам удалось подготовить надежную подушку, которая дает возможность реализовать все планы и своевременно выполнять свои обязательства.
— На каких проектах отмена льготной ипотеки отразится прежде всего?
— В основном потребитель, для которого была актуальна «Господдержка 2020», рассматривал для себя студию либо однокомнатную квартиру, чтобы уложиться в лимит кредита до 6 млн руб. Но не стоит забывать, что существуют и другие программы, которые позволят приобрести такое жилье в ипотеку с низкой ставкой, мы готовы предложить ряд выгодных условий для покупателя.
— Кто будет основной покупатель новостроек в ближайшей перспективе?
— В последнее время сохраняется тенденция снижения возраста наших покупателей. Считаю, что спрос сохранится и для покупателей в возрасте 25–30 лет. Это молодые семьи с маленькими детьми, так как для них ипотека все еще доступна на льготных условиях, либо IT-специалисты.
Кроме того, сегодня у нас разработаны и действуют льготные программы поддержки сотрудников госучреждений, социальных работников, медиков, учителей и участников боевых действий. Запущена и программа для чиновников, заслуживших награду.
— Что делать тем, кто планировал купить или поменять жилье, но не успел до 1 июля?
— Уверена, что стоимость недвижимости не будет снижаться, рекомендую не медлить с приобретением жилья. А вот ипотечная ставка очень циклична, при ее снижении клиент всегда может воспользоваться услугой рефинансирования и уменьшить свой ежемесячный платеж.
Приобретение недвижимости у застройщика на сегодняшний день — более надежное вложение своих средств. Клиент всегда переживает не только за качество, но и за добросовестность продавца. Приобретая недвижимость на первичном рынке, он гарантированно получит юридически чистую квартиру.
Ипотека предоставляется ПАО Сбербанк и др.
Реклама.