Сеть PAGE запустит коворкинг площадью 1,2 тыс. кв. м в историческом здании в центре Петербурга

В рамках многофункционального общественно-делового пространства «Особняк Юргенса» на ул. Жуковского, 19, запуск которого назначен на ноябрь этого года, откроется новый коворкинг под брендом PAGE площадью 1250 кв. м. Остальные площади особняка займут мини-отель, спортзал, рестораны и азиатский скай-бар. Эксперты высоко оценивают потенциал локации и отмечают, что при грамотном анализе целевой аудитории набор функционала будущего пространства имеет шансы на успех.

Коворкинг с гибкими офисами на 220 рабочих мест займет четыре этажа шестиэтажного здания особняка Юргенса площадью 3,3 тыс. кв. м. Как рассказала генеральный директор сети коворкингов и гибких офисов PAGE Мария Сумарокова на деловом завтраке BestBreakfast, для посетителей коворкинга предусмотрены меблированные рабочие места в open-space с разделением на тихие и громкие зоны, отдельные офисы для команд и компаний с возможностью выделения отдельного офисного блока под компанию с собственной кухней, coffee и print-point, лаунж-зоны, оборудованные кухни на каждом этаже, переговорные комнаты, шумоизолированные кабины для переговоров, конференц-зал. Госпожа Сумарокова уточнила, что на момент запуска коворкинга в ноябре этого года средняя стоимость рабочего места в нем составит 25 тыс. рублей в месяц за закрепленное место, а цены за место в open-space в первый год после запуска будут начинаться от 12 тыс. рублей. В дальнейшем цены могут быть пересмотрены в сторону увеличения на 25–30%, сказала руководитель сети.

Собственный особняк архитектора Эммануила Юргенса был построен в 1865 году. В 2010 году ООО «Луксор» планировало разобрать здание, позднее решение о сносе было отменено. Здание было арестовано и продано на торгах. В 2016 году объект незавершенного строительства перешел в собственность ООО «Строй-Офис». Новый собственник ввел объект в эксплуатацию в 2019 году. С тех пор, по словам управляющего проектом «Особняк Юргенса» Льва Ронина, здание не эксплуатировалось и не сдавалось в аренду.

По данным ЕГРЮЛ, ООО «Строй-Офис» зарегистрировано в Санкт-Петербурге с 2016 года. Учредителями компании являются предприниматель Татьяна Костенко и бывший телеведущий и председатель совета директоров ГК «СК "Прагма"» Денис Литов.

Господин Ронин сообщил, что историческая часть здания полностью сохранена. Новое строительство велось в отношении дворового флигеля советской постройки. Все флигеля особняка объединены под единой крышей атриума, в которой организована небольшая концертная площадка. Историческое здание отведено под мини-гостиницу, коворкинг расположится в новом корпусе. Сеть PAGE в настоящее время — единственный партнер проекта. Рестораны на первом и шестом этажах общественно-делового пространства, спортзал и гостиница, проходящая сейчас процедуру сертификации на четырехзвездочный отель, управляются непосредственно собственником.

Объем инвестиций в запуск общественно-делового пространства в особняке Юргенса не разглашается. По оценке вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, доходность нового коворкинга будет зависеть от схемы сотрудничества, которую выбрали стороны. «В целом, если схема подразумевает аренду, то доходность сопоставима с доходностью от обычного "оптового" арендатора на уровне 5–10% годовых. Если выбрана схема соинвестирования, то при правильном управлении речь может пойти о 10–15% годовых (а при талантливом — еще и выше). При комбинированной схеме возможны почти все варианты доходности внутри обозначенных диапазонов»,— поясняет эксперт.

Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, считает выбранный набор опций в пространстве привлекательным. «Концепция оригинальная, она позволит клиентам получить удобный и полный набор услуг в одном здании. Каждая из услуг востребована как в городе в целом, так и конкретно в выбранной локации»,— отмечает господин Владимиров. Эксперт IBC Real Estate в Санкт-Петербурге полагает, что заявленные ставки аренды в коворкинге вполне соответствуют рынку.

Госпожа Шарыгина обращает внимание, что цена 12 тыс. рублей за место в open-space — вполне реальная, а вот 25 тыс. за закрепленное место — довольно высокая стоимость, близкая к сервисным офисам, средние ставки в которых сегодня варьируются в диапазоне 17–18 тыс. рублей. Средняя цена за фиксированные места в коворкингах, по данным госпожи Шарыгиной, близка к 14–15 тыс. рублей в месяц. «Думаю, что заявленный тариф обусловлен локацией, а также качеством продукта и сервиса»,— заключает вице-президент Becar Asset Management.

Александра Тен