«В 2024-м уровень продаж ежемесячно превышал показатели предыдущего года»
Светлана Бардина — о спросе на премиальные квартиры-студии
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как менялись предпочтения покупателей в последние полтора года.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В премиальном сегменте традиционно квартиры в основном просторней, чем в домах классом ниже. Но студии есть в этом сегменте. Они востребованы и чаще приобретаются региональными предпринимателями в качестве так называемой квартиры для пиджака, где можно отдохнуть во время деловой поездки в столице, чтобы не останавливаться в отеле. Либо такие лоты выбирают инвесторы для последующей сдачи в аренду или родители для своих подросших детей. И спрос растет.
По данным экспертов компании Whitewill, к началу сентября 2024-го было приобретено почти 200 студий в премиальных новостройках, доля данного формата в общих продажах достигла 6%. Годом ранее за аналогичный период сделки были оформлены на покупку только 75 таких лотов, тогда это составило около 4% от общего числа продаж в сегменте.
При этом доля проданных двухкомнатных и трехкомнатных квартир в этом году снизилась по сравнению с предыдущим. В частности, доля трехкомнатных лотов по итогам первых восьми месяцев этого года составляет 20%, тогда как ранее она насчитывала 25%, а доля двухкомнатных лотов снизилась на 1%, достигнув 33%. Всего с января по май застройщики продали 3,09 тыс. квартир, что на 45% больше, чем в 2023 г., отмечают брокеры. В текущем году уровень продаж ежемесячно превышал показатели предыдущего года, однако тенденция сменилась в июле, когда продажи сократились на 16% по количеству лотов.