В своем новом исследовании эксперты Аналитического центра Домклик рассказали о том, что сегодня происходит с ценами на готовые квартиры в крупнейших регионах страны. В исследовании также подробно изучена квартальная динамика стоимости квадратного метра в зависимости от количества комнат.

Статистика по крупнейшим регионам

Согласно данным сайта Домклик, в третьем квартале стоимость квадратного метра на рынке готовых квартир опустилась до 130 тыс руб. По отношению к началу квартала снижение составило 1,7%.

Алексей Лейпи, директор дивизиона Домклик Сбербанка:

«Анализ квартальной динамики стоимости показал, что даже в условиях продолжающегося роста ключевой ставки продавцы по-прежнему не готовы к значительному снижению цен в объявлении: с июля медианная стоимость 1 кв. м уменьшилась всего на 1,7%. Динамика среднего дисконта также не демонстрирует явного роста.

Между тем количество собственников, предпочитающих занять выжидательную позицию и перейти на рынок аренды, увеличивается. Об этом говорит объем рынка предложения: темп сокращения количества выставленных на продажу квартир остается стабильным на протяжении последних двух кварталов (во втором квартале — 4,5%, в третьем — 5%)».

Что касается крупнейших регионов России, то по отношению к началу июля цены на вторичное жилье изменились слабо: во всех рассмотренных субъектах колебания не превышают 2%. Как видно из графика, наибольшее снижение стоимости произошло в Москве (–1,6%), Новосибирской области (–1,2%) и Республике Татарстан (–0,9%).

Из выделенных регионов увеличение стоимости квадратного метра наблюдается в Воронежской (1,9%), Нижегородской и Ростовской областях (по 1,6%).

Стоимость готовых квартир по сегментам

Как и в случае новостроек, на рынке готового жилья РФ в большей степени распространены однокомнатные и двухкомнатные квартиры: на них приходится 31,7% и 35,5% соответственно. Далее идут трехкомнатные квартиры: их доля составляет 21,5%. Доля студий заметно меньше: около 7%. На крупногабаритное жилье (4 комнаты и более) приходится около 4% от общего количества предложений по стране.

Самая низкая медианная стоимость квадратного метра отмечена в сегменте трехкомнатных квартир — 116 тыс руб. Немного дороже — в однокомнатных и двухкомнатных квартирах: 121 тыс. и 136 тыс. руб. соответственно. Самая высокая стоимость квадратного метра отмечена в сегменте студий — 182 тыс. руб.

Снижение стоимости отмечено во всех перечисленных сегментах. Однако выделяются крупногабаритные квартиры (4 комнаты и более): здесь снижение за несколько месяцев составило 7%, в то время как в других сегментах — до 2,1%.

Также стоит сказать про студии, где за квартал снижение медианной стоимости 1 кв. м составило всего 0,8%.

Домклик