В Саратове у Сергея Курихина изъяли в госсобственность здание на Октябрьской 7

Арбитражный суд Саратовской области изъял из активов саратовского политика и бизнесмена Сергея Курихина трехэтажное здание в стиле «неоклассицизм», расположенное в охранной зоне музея Константина Федина. Дом был построен в 2015 году как частная картинная галерея, однако с 2017 года сдавался в аренду заведениям общепита. Ранее суд по иску музея признал отчуждение земли у учреждения культуры незаконным, как и последующие действия госорганов, которые привели к возведению в охранной зоне здания с портретом Сергея Курихина на фасаде. Постройка подлежала сносу, но затем чиновники обратились с иском о национализации здания, который был удовлетворен. Эксперты отмечают, что если в помещениях остались арендаторы, то теперь правительству придется иметь дело с ними, прежде чем начать полноценно распоряжаться новым имуществом.

Здание на Октябрьской, 7, где ранее располагался ресторан грузинской кухни «Джос», должно перейти в собственность Саратовской области — соответствующее решение накануне вынесла судья Арбитражного суда Саратовской области Виктория Саханова. Иск власти региона подали в июне 2024 года, ответчиком по делу стала индивидуальный предприниматель Надежда Шиловская — мать экс-депутата Саратовской областной думы Сергея Курихина.

Здание на Октябрьской, 7, начали строить в 2014 году, застройщиком выступало АО «Сарград», связанное с самим господином Курихиным. Портрет последнего в виде барельефа расположен на третьем этаже, под самой крышей; на втором барельефе изображен архитектор Сергей Киселев.

Участок, на котором появилось здание с 1979 года входил в охранную зону литературно-мемориального музея Константина Федина — памятника конца XIII века «Сретенское начальное училище, где учился будущий писатель Федин К. А. в 1899–1901 гг.». В 1998 году от участка с со зданием бывшей гимназии отмежевали порядка 2,6 тыс. кв. м незастроенной территории и оставили в собственности музея с соответствующим видом разрешенного использования. В 2009-м назначенный министром культуры региона генерал-майор милиции Владимир Синюков инициировал отчуждение свободной земли в пользу областного комитета по управлению имуществом (КУИ). Там в течение нескольких лет сменили вид разрешенного использования участка, размежевали и сдали 1 тыс. кв. м в аренду на 49 лет в частные руки. В марте 2013 года земля перешла в пользование Надежды Шиловской; затем «Сарград» начал строить многофункциональное здание, где анонсировалось создание частной картинной галереи. Экспозиции выставлялись там до 2017 года, а после открылся ресторан.

В марте 2019 года полиция по материалам прокуратуры возбудила уголовное дело о мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ) по факту незаконных действий с землей на Октябрьской, 7. Тогда сообщалось, что двум директорам музея еще с 2007 года предлагали построить на музейной земле частную картинную галерею, однако в декабре 2009 года экс-советник министра культуры Валентина Жукова возглавила музей, а на следующий день подписала отказ в пользу областного КУИ. Сергей Курихин называл дело давлением на бизнес со стороны прокуратуры.

В 2021 году музей подал иск в Арбитражный суд Саратовской области на КУИ региона и Надежду Шиловскую с требованием признать отчуждение земли незаконным, а здание с рестораном — самовольной постройкой, подлежащей сносу. На заседании изучили показания Валентины Жуковой, которая рассказала, что, по просьбе Владимира Синюкова, не глядя подписала некий документ, узнав о его содержании якобы лишь на следующий день. Суд счел, что действия чиновника и директора «целенаправленны исключительно на отчуждение земельного участка без законных оснований». Адресат отказа — КУИ региона — также не имел право принимать имущество без полного комплекта документов, включая мотивировку действий. Также незаконным суд счел документы комитета, которые меняли вид разрешенного использования земли и учредили межевание.

Сомнения вызвали торги: на них поступила лишь одна заявка от человека без опыта в бизнесе и строительстве, который не смог подтвердить намерения и средства для строительства галереи и вскоре вовсе уступил право третьему лицу. Сдача земли в аренду была «не соотносима с реальными и добросовестными правоотношениями»,— решил суд, а ее «единственной целью являлось получение права аренды и строительство объекта недвижимости (ресторана) ответчицей — ИП Шиловской Н. М».

В Феврале 2022 года судья Юлия Огнищева удовлетворила иск областного госучреждения, обязав снести здание. В попытке обжаловать решение владельцы дошли до Верховного суда, который отказался рассматривать жалобу.

Пока шли споры, снос откладывался. В феврале 2023 года правительство Саратовской обратилось в суд с просьбой изменить способ исполнения решения, заменив демонтаж национализацией. В суде сперва заказали экспертизу, которая показала, что снос может навредить близлежащему ОКН, потом приостановили исполнительное производство. Апелляционная инстанция оставила это решение в силе в середине сентября. Теперь судья Виктория Саханова удовлетворила требования чиновников. Связаться с Сергеем Курихиными «Ъ» не удалось.

Само здание стоит без коммуникаций с конца 2023 года и на данный момент закрыто. Остались там арендаторы или нет «Ъ» выяснить не удалось. «Договор аренды, который был заключен до перехода права собственности, будет продолжать действовать. Наверняка предыдущий собственник этот вариант развития событий предусмотрел и составил договор с минимальной арендной платой, надолго и чтобы в его условиях не было права одностороннего расторжения со стороны арендодателя»,— объяснил руководитель юридического бюро «Аргументъ» Андрей Ларин.

Никита Маркелов