Экс-владелец «Пулковского меридиана» отдаст долги землей
Участки обанкротившегося совладельца ликвидированной фирмы выставили на торги
В Петербурге выставили на торги имущество бывшего совладельца ООО «ИСК "Пулковский меридиан"» Маргуса Вийлупа, фигуранта уголовного дела о захвате земель у Пулковских высот. Эксперты называют лоты привлекательными, а начальную цену — рыночной.
Фото: Станислав Забурдаев, Коммерсантъ
Финансовый управляющий бывшего совладельца ООО «ИСК "Пулковский меридиан"» Маргуса Вийлупа выставил на торги четыре земельных участка общей площадью 554 тыс. кв. м. Первый лот начальной стоимостью 873 млн рублей расположен на Пулковском шоссе (территория предприятия «Шушары», участок 58,), еще три лота общей стоимостью 6,8 млн рублей — на Нагорной улице в деревне Гостилицы в Ленобласти. Торги проводятся в формате открытого аукциона. Заявки на участие в нем принимаются до 14 октября.
Партнер NF Group Станислав Бибик, оценивая лоты, отмечает, что объект в Шушарах привлекателен близостью к ключевым транспортным артериям: аэропорту Пулково, Пулковскому шоссе и КАД. К тому же участок имеет потенциал для развития как логистической инфраструктуры, так и других коммерческих проектов.
«Важно отметить наличие обременений, которые могут влиять на сроки реализации проекта. Однако, учитывая спрос на крупные участки в этой части Санкт-Петербурга, начальная цена выглядит оправданной, и не исключено, что в ходе торгов она может увеличиться»,— говорит он.
Второй лот, включающий три небольших участка в Ломоносовском районе Ленобласти, по мнению господин Бибика, может быть приобретен для комплексного освоения территорий. Учитывая текущие тенденции, начальная цена объектов выглядит рыночной. К тому же в 2024 году район активно привлекал интерес крупных жилых девелоперов, что обусловлено хорошей инфраструктурной доступностью и развитием локации, указывает эксперт.
Процедура продажи имущества была введена после завершения реструктуризации долгов господина Вийлупа, ранее признанного банкротом по заявлению ИСК «Пулковский меридиан».
Производство по делу о несостоятельности бизнесмена было возбуждено Арбитражем Санкт-Петербурга и Ленинградской области в январе 2021 года. В мае 2022 года заявление компании «Пулковский меридиан» было признано обоснованным и в отношении господина Вийлупа ввели процедуру реструктуризации долгов. В декабре 2022 года была введена процедура реализации имущества. ИСК «Пулковский меридиан» начали банкротить в ноябре 2017 года. Ликвидировали компанию, согласно ЕГРЮЛ, в январе 2023 года.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «ИСК "Пулковский меридиан"» было зарегистрировано в Петербурге в 2011 году. Среди последних совладельцев сервис указывал на Кирилла Солина (54%), Олега Бакалова (26%) и Маргуса Вийлупа (24%).
По информации СМИ, совладельцы «Пулковского меридиана» имели доли в компании «Кестон Ассетс Лимитед», которая владела 62 га бывшей территории совхоза «Шушары». В 2007 году земли были переведены из зоны сельхозназначения в деловую застройку, а в 2012 году КГА согласовал изменение их вида разрешенного использования под строительство многоквартирных жилых домов.
В 2011 году для реализации крупного жилищного проекта было создано ООО «ИСК "Пулковский меридиан"». Планировалось, что в сотрудничестве с компанией «Патриот», входящей в московский холдинг «Интеко», землю (около 30 га) рядом с Пулковской обсерваторией освоят под 200 тыс. кв. м жилья с социальной инфраструктурой. Однако строительству воспрепятствовали протесты градозащитников, а также поправки в Генплан Петербурга от 2016 года.
Параллельно с реализацией проекта шло расследование уголовных дел, связанных с деятельностью совладельцев ООО «ИСК "Пулковский меридиан"».
В мае 2015 года был арестован Маргус Вийлуп. По версии следствия, он с компаньонами подделал документы и незаконно завладел 100 га земли рядом с аэропортом Пулково, при этом не расплатившись с предыдущим собственником. Следствие оценило ущерб в 500 млн рублей, однако рыночная цена земли могла достигать 4 млрд рублей, сообщали СМИ.
Также в материалах дела фигурировали ООО «Клен» и ООО «Ясень», входившие в виргинский офшор «Кестон Ассетс Лимитед».
В мае 2017 года господин Вийлуп был оправдан за отсутствием в его действиях состава преступления, но прокуратура обжаловала решение и в апреле 2019 года его признали виновным. Суд назначил наказание в виде лишения свободы сроком на семь лет в исправительной колонии общего режима, но от отбытия наказания бизнесмена освободил в связи с истечением срока давности.