Цены на готовое жилье стагнируют

В условиях стабильно дорогих кредитов и ограниченного спроса стоимость вторичной недвижимости на крупнейших региональных рынках России остается стабильной. За месяц жилье подорожало на 0,2–0,4%, но собственники начали чаще предоставлять дисконты. Аналитики не ждут существенных колебаний цен, хотя не исключают, что ожидания дальнейшего роста ключевой ставки может стимулировать активность сделок.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в конце сентября составила 145,9 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В «Этажах» констатируют, что показатель для России вырос на 0,2% за месяц, до 122,9 тыс. руб. за кв. м. Аналитики «Яндекс Недвижимости» зафиксировали увеличение значения в городах-миллионниках на 0,4% за месяц, до 133 тыс. руб. за кв. м.

Самый выраженный рост средней стоимости вторичного предложения за месяц в «ЦИАН.Аналитике» отметили в Уфе — на 1,6%, до 124,2 тыс. руб. за кв. м. В Перми значение прибавило 1,1%, до 105,6 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» заметили увеличение на 1,3% показателя в Казани, до 171,7 тыс. руб. за кв. м. В Екатеринбурге среднее значение, по данным «Яндекс Недвижимости», сократилось на 0,2%, до 116 тыс. руб. за кв. м. Снижение эксперты «ЦИАН.Аналитики» заметили и в Санкт-Петербурге — на 0,1% за месяц, до 220,4 тыс. руб. за кв. м.

В Москве среднее значение, согласно «ЦИАН.Аналитике», сейчас составило 336,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,1%. Средняя стоимость лота в старых границах составляет 14,2 млн руб., в Новой Москве — 9,9 млн руб., свидетельствуют расчеты «Инком-Недвижимости». Колебания за месяц также оказались незначительными, в пределах 0,2%. Директор вторичного направления «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома называет спрос невысоким, но стабильным: «Рост ключевой ставки влияния не оказывает — рыночная ипотека слишком дорогая, и ее удешевления ждать не стоит». Доля сделок с использованием займов, по его словам, составляет 22% против 43% годом ранее.

Стагнацию цен в условиях ограниченного спроса господин Шлома связывает с медленным пополнением экспозиции и недостатком ликвидных объектов. Так, в Старой Москве, по его словам, сейчас доступны 97,7 тыс. лотов. За месяц показатель увеличился только на 0,5%, а с начала года — на 7,9%. Одновременно цены, по его мнению, сдерживает инфляция: «В условиях повсеместного подорожания вряд ли найдется товар, который будет дешеветь».

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров обращает внимание и на мотивацию продавцов, которым часто деньги от проданной недвижимости требуются для последующих сделок.

На крупнейших региональных рынках в целом объем экспозиции в сентябре, по данным «ЦИАН.Аналитики», сократился на 2% к предыдущему месяцу. Сыграл роль небольшой рост активности и то, что некоторые продавцы временно решили вывести лоты на рынок аренды, где увеличились ставки и спрос, поясняют в компании. Снижение объема вторичного предложения на 1,9% за месяц отмечает и Евгений Белокуров, связывает его с сезонным ростом. Управляющий директор вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин говорит, что активность покупателей за месяц выросла на 5%. Он не исключает, что в условиях отказа от льготных кредитов на вторичный рынок перетекает часть покупателей новостроек.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов обращает внимание на растущую активность по предоставлению скидок: за период публикации объявление снижения его стоимости стало более выраженным. Покупателей, по его мнению, находят преимущественно объекты, продавцы которых готовы торговаться. В дальнейшем этот тренд, по мнению директора «Этажей» Ильдара Хусаинова, будет сохраняться. Эксперт рассчитывает на рост числа продавцов, готовых предоставлять дисконт.

Сергей Шлома считает маловероятными радикальные изменения на вторичном рынке до конца года. «Участники вторичного рынка продолжат решать квартирные вопросы с помощью альтернативных сделок»,— рассуждает он.

Алексей Попов ждет, что на вторичном рынке сохранится околонулевая динамика средних цен, а продавцы будут активнее снижать стоимость лотов за время публикации.

Евгений Белокуров не исключает снижения цен на вторичное предложение в перспективе нескольких месяцев. У рынка, по мнению эксперта, существуют ожидания относительно дальнейшего повышения ключевой ставки и, соответственно, роста процентных ставок по кредитам. Хотя господин Хусаинов не исключает, что подобный прогноз может даже стимулировать активность заключения сделок. «Часть инвесторов предпочитают сейчас продать свою недвижимость в плюс, чтобы купить новый объект с дисконтом на волне падения спроса»,— рассуждает он.

Александра Мерцалова