Туристическая привлекательность уральских регионов растет, а вместе с ней и популярность курортной недвижимости, которую можно использовать как для собственного отдыха, так и в качестве вложения инвестиций. В какие локации вкладывать средства и какой доход можно получить — рассказали в Baden Family.

Регионы Урала год от года привлекают российских и иностранных туристов. По данным уральского полпредства, только за шесть месяцев 2024 года Уральский федеральный округ (УрФО) посетили почти 2 млн туристов. Больше всего гостей привлекла Свердловская область — ее посетили 722,5 тыс. человек. За растущим спросом растет и предложение. На сегодняшний день на Урале строится несколько туристических объектов, по инфраструктурной наполняемости не уступающих заграничным курортам.

Амбассадором уральского отдыха можно считать компанию Baden Family, которая возводит апарт-отели с термальными комплексами «Баден-Баден». Уникальность проектов в том, что использовать сервисные апартаменты можно как инвестиционный проект и получать пассивный доход, также отдыхать там самим. Причем сдачей апартаментов инвесторам можно не заниматься самостоятельно, а делать это с помощью опытной управляющей компании.

«Сегмент курортной недвижимости прекрасно чувствует себя в существующих экономических реалиях. Интерес к инвестициям в такой тип недвижимости обусловлен в первую очередь тем, что внутренний туристический поток растет год за годом. Люди путешествуют, оценивают курортную и рекреационную инфраструктуру разных городов и могут внутри страны выбирать привлекательные объекты для инвестиций. Мы — представители туристической сферы — должны быть готовы к растущему турпотоку и к увеличивающемуся спросу на курортную недвижимость»,— рассказал учредитель сети термальных курортов «Баден-Баден» и группы компании Baden Family Евгений Кононов.

Большая маленькая Сысерть

Один из самых масштабных проектов компания Baden Family реализует в Сысерти, которую уже прозвали «уральской Рублевкой». От Сысерти до Екатеринбурга меньше часа езды и около двух часов до Челябинска. Здесь три девелоперских объекта — «Панорама», «Вдохновение» и «Фабрика» — объединены общей инфраструктурой. Территорию было решено развивать комплексно, вместе с тем влияя и на развитие города. На территории уже реализован «Баден-Баден пляж Сысерть» с лежаками и шезлонгами и барн-хаусами, где можно приятно провести выходные. Стоит отметить, что Сысерть уже начала привлекать туристов за счет проектов, известных на федеральном уровне: например, реализуется «Лето на заводе» и развивается туристический кластер «Большая Сысерть». Ожидается, что к 2035 году турпоток в Сысерть должен вырасти в несколько раз.

Новые проекты развивают, не забывая об истории места. Апарт-комплекс «Фабрика» расположился в историческом центре города рядом с рекой. Здесь будет работать круглогодичный термальный бассейн, SPA, рестораны и банный комплекс с саунами и хаммамами. Уже до конца этого года компания планирует запустить двухэтажный корпус, SPA и бассейн. Комплекс включит в себя 20 тыс. кв. м премиальных апартаментов.

Через три года в Сысерти планируют реализовать и видовой отель с термальным комплексом и выходом на пляж под названием «Панорама». Курорт для семейного отдыха разместится у подножья горы Бессонова, рядом со знаменитыми Бажовскими местами. «Панорама» имеет прямой выход к пляжу, на территории будет работать детский клуб. Сам город хоть и насыщен культурными проектами, но пропитан атмосферой загородной жизни. «Панорама» — это хорошее место для тех, кто хочет спокойного отдыха. Еще одна изюминка комплекса — инфинити-бассейн с видом на Сысертский пруд. Номерной фонд комплекса состоит из комфортабельных и полностью укомплектованных студий и однокомнатных номеров площадью от 22,7 до 33,6 кв. м.

Третий объект в Сысерти — это премиальный апарт-отель «Вдохновение» в элитной локации. Апартаменты с атмосферой загородного клуба предлагают использовать как загородную резиденцию для личного использования. Для резидентов здесь будет работать круглосуточный сервис, фитнес-клуб, ресторан с летней террасой, торговая галерея, детский клуб. В каждой резиденции запланированы просторные балконы и террасы с джакузи. Здесь будут представлены варианты от студий площадью 29,9 кв. м до двухуровневых апартаментов площадью более 200 кв. м.

Апартаменты у озера

Еще один курорт «Баден-Баден» в Свердловской области расположен рядом с озером Таватуй, на живописном склоне горы — тихое уединенное место находится в 4 км от Новоуральска и в 80 км от Екатеринбурга. Компания проводит реновацию бывшего санатория «Зеленый мыс». 11-этажный апарт-отель вмещает двухместные номера, семейные и категории люкс, но самый верхний этаж отведен под ресторан с панорамным видом на озеро. Как и во всех проектах, здесь откроют термальный корпус с бассейном, саунами и SPA-центром. Здесь благоустроят пляж для отдыха с водными развлечениями — кайтсерфингом, катамаранами, сапбордами и другими.

Еще один проект, который строится на берегу озера,— «Баден-Баден Тургояк» в Челябинской области. Тургояк славится своей чистейшей водой в окружении Уральских гор и уже не нуждается в отдельной рекламе. Здесь во втором квартале 2026 года откроют два корпуса с апартаментами. Термальный комплекс и еще один корпус откроют в 2027 году. Стоит отметить, что в Челябинской области у компании уже несколько лет успешно работает «Баден-Баден термы Еткуль», где инвесторы также могут приобрести апартаменты. Причем доходность от вложений можно получать сразу, так как комплекс уже работает и принимает гостей.

«Баденленд» в уральской столице

Проект, который уже привлек внимание общественности,— «Баденленд» на месте торгового центра «КомсоМолл» в Екатеринбурге. Как заявили в компании, на месте ТРЦ появится самый большой и современный акватермальный развлекательный комплекс в России площадью около 90 тыс. кв. м. По проекту «Баденленд» скорее похож не на один комплекс, а на целый город-курорт или круизный лайнер. Внутри акватермального комплекса создадут атмосферу курортов Азии и Европы, Средиземноморья и Южной Америки с настоящими пальмами и белым песком. Как и остальные проекты, комплекс привлекателен не только для посетителей, но и инвесторов. В «Баденленде» будет представлено 200 сервисных апартаментов, их прогнозируемая среднегодовая загрузка составит свыше 70%, так как проект уникален не только для города и области, но и всей страны. Завершить работы по редевелопменту объекта планируют уже в 2026 году.

Доходность от отдыха

По предварительным подсчетам, годовая прибыль инвесторов составит до 20% на объектах сети «Баден-Баден». «Доходность сервисных апартаментов формируется за счет капитализации недвижимости и сдачи апартамента в аренду. Средняя доходность инвестора при таком раскладе получается до 20%. Плюсом, сервисные апартаменты, расположенные на рекреационных локациях, защищены от простоя»,— прокомментировал Евгений Кононов. При этом доходность от вложений в жилую недвижимость многим ниже, в том числе из-за того, что предложений на рынке сейчас много.

Что касается банков, которые вслед за ключевой ставкой подняли проценты по вкладам, то здесь Евгений Кононов отмечает, что сейчас депозиты действительно выглядят привлекательными, но эффект от столь высокого процента нивелируется за счет инфляции, и когда ключевая ставка начнет снижаться (по некоторым прогнозам, это может произойти к концу 2025 года), спрос на вклады значительно упадет, а вот спрос на сервисные апартаменты, напротив, станет повышаться.

«Наша управляющая компания берет на себя все вопросы, связанные с загрузкой курорта, с привлечением туристов на локацию, со сдачей юнита в аренду. Инвестор просто получает средства на счет»,— резюмировал он.

ООО «СЗ - «Уральские горячие источники»

ООО СЗ «Тургояк Резорт»

ООО «ББ-УРАЛ»

Проектные декларации на сайте нашдом.рф

ООО «УК «БАДЕН ГРУПП»

Реклама