Новостройки теряют счет
В Сибири наметился тренд на снижение стоимости квартир
Пересмотр условий льготной ипотеки привел к снижению стоимости первичного жилья. Так, цены за квадратный метр в новостройках Сибири в сентябре по сравнению с июлем стали меньше в среднем на 3%. Сильнее всего стоимость снизилась в Красноярском крае (-6,6%), Омской (-4,1%) и Новосибирской областях (-1,1%). В ближайшие несколько месяцев аналитики прогнозируют сохранение отрицательной динамики.
Фото: Артемий Шуматов, Коммерсантъ
В третьем квартале 2024 года в Сибирском федеральном округе наметился тренд на снижение стоимости квартир в новостройках. Согласно исследованию «Домклик» Сбербанка, в сентябре по сравнению с июлем сильнее всего квартиры потеряли в цене в Красноярском крае -6,6% до 125 тыс. за квадратный метр. На втором месте Омская область, где первичное жилье за два месяца подешевело на 4,1%, до 134 тыс. руб. за 1 кв. м. Это самое сильное снижение среди регионов России.
В Новосибирской области квартиры в новостройках в этот период подешевели на 1,1% до 143 тыс. руб. за 1 кв. м.
Динамику цен в «Домклик» Сбербанка объясняют сезонным спадом активности, экономической неопределенностью и слабым спросом из-за высоких ипотечных ставок, которые сегодня достигают 19–20% годовых.
По данным «ЦИАН.Аналитики», в Сибири стоимость первичного жилья снизилась не столь значительно. Как посчитали в агентстве, в сентябре по сравнению с июлем номинальные цены предложения в восьми крупнейших городах СФО снизились всего на 0,6%. Заметное снижение зафиксировано в Барнауле (-3,5%) и Томске (-4,4%), во всех остальных регионах — околонулевая динамика.
«Пока о полноценном развороте тренда говорить преждевременно. За последние годы такие 30-дневные отрезки, когда средние цены по всей выборке почти не менялись, а отдельные города демонстрировали видимое снижение, уже случались. Нужно еще иметь в виду, что при снижении доли ипотечных сделок спрос смещается в сторону более дорогих сегментов, где больше покупателей с живыми деньгами, или тех, кто может взять рассрочку», — говорит руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Фактический спрос на рынке первичной недвижимости в сентябре сократился на 40–45% в сравнении с августом, отмечает эксперт.
Низкая покупательская активность сдерживает цены, но их массового обвала ждать не стоит, полагает директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев.
Управляющий директор первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев считает, что покупатели уже частично адаптируются к высоким ставкам и применяемым бизнесом механизмам стимулирования спроса.
Например, застройщики прибегли к распродажам, акциям и скидкам при продаже жилья. «Дабы не снижать цены, застройщики используют маркетинговые уловки, в том числе реализуют квартиры с отделкой в тех проектах, которые изначально были заявлены без нее. Предлагают покупателям в подарок при покупке квартиры парковочные места или кладовку», — рассказывает эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Анжела Гордиенко.
Застройщики стали более креативными, соглашается эксперт по недвижимости из Кемеровской области Вадим Хващевский. Впрочем, в сложившихся условиях сдержать дальнейшее снижение цен на первичную недвижимость это не поможет. В четвертом квартале отрицательная динамика сохранится, считает он.