У мэрии Нижнего Новгорода планируют изъять участок рядом со Щелоковским хутором

Прокуратура просит истребовать у администрации Нижнего Новгорода в пользу Российской Федерации земельный участок площадью 4,87 га, примыкающий к проспекту Сахарова около памятника природы Щелоковский хутор. На этой территории расположены шиномонтаж и автомойка в здании, принадлежащем бывшему вице-мэру Нижнего Новгорода Александру Мелешкину и его знакомой. Из-за наличия этой постройки ее собственники в 2018 году обязали Комитет по управлению городским имуществом Нижнего Новгорода (КУГИ) предоставить им земельный участок в аренду на 49 лет, хотя городские власти изначально с этим не соглашались. Теперь у мэрии и арендаторов эту территорию намерен изъять прокурор. Юристы предполагают, что иск в интересах государства может быть связан с тем, что на участке располагается объект федеральной собственности, например «защитное сооружение гражданской обороны».

Прокуратура Нижегородской области подала в арбитражный суд иск «в защиту интересов Российской Федерации», которые в регионе представляет территориальное управление Росимущества. Прокурор попросил истребовать из незаконного владения администрации Нижнего Новгорода земельный участок площадью 48,7 тыс. кв. м, расположенный по адресу деревня Кузнечиха, 138а.

Здесь в здании, принадлежащем бывшему вице-мэру Нижнего Новгорода, экс-депутату городской думы четвертого созыва Александру Мелешкину и Татьяне Лифановой, расположены автомобильная мойка и шиномонтаж. Ранее Татьяна Лифанова работала в департаменте организационно-кадровой работы городской администрации, а также была членом избирательной комиссии Нижнего Новгорода.

Обращаясь с судебным иском к городской администрации, прокуратура попросила запретить властям совершать какие-либо сделки с данным земельным участком.

Надзорное ведомство указало, что в 2018 году Автозаводский райсуд Нижнего Новгорода обязал органы местного самоуправления предоставить спорный земельный участок Александру Мелешкину и Татьяне Лифановой в аренду сроком на 49 лет. По данному судебному решению в спецотделе нижегородских судебных приставов находится исполнительное производство, касающееся права физлиц на долгосрочную аренду.

По мнению прокуратуры, если мэрия совершит сделку с данным земельным участком, это может привести к «причинению значительного ущерба». Ее ходатайство арбитражный суд удовлетворил частично, в качестве обеспечения прокурорского иска запретив Росреестру осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении земельного участка.

Как следует из судебной картотеки, в 2018 году Александр Мелешкин и Татьяна Лифанова судились с комитетом по имуществу администрации Нижнего Новгорода по поводу повторного отказа предоставить им большой земельный участок около Щелоковского хутора. Собственники в долях 4/5 и 1/5 совместно владеют зданием общей площадью почти 150 кв. м, однако комитет дважды отказывался предоставлять им в аренду 4,87 га, считая, что этот участок используется нецелевым образом и его площадь явно несоразмерна с деятельностью автомойки. Однако Автозаводский райсуд, процитировав практику Европейского суда по правам человека, решил, что частные собственники используют земельный участок в соответствии с его целевым назначением — «земли населенных пунктов» и разрешенным использованием — «под нежилое здание с прилегающей территорией».

По выводам райсуда, КУГИ незаконно отказался предоставить прилегающую территорию владельцам здания, имеющим приоритетное право. Поэтому комитет обязали сдать им участок в долгосрочную аренду. Судя по публичной кадастровой карте, его стоимость составляет 94 млн руб.

Теперь прокуратура с Росимуществом намерены оспорить право собственности Нижнего Новгорода на территорию, которую ранее городские власти были вынуждены выделить Александру Мелешкину и Татьяне Лифановой.

Оперативно получить комментарии господина Мелешкина по данному делу не удалось.

После завершения муниципальной службы и депутатских полномочий он ушел в строительный бизнес: сначала он возглавлял ипотечную компанию Сбербанка, строившую жилье в Приокском районе, затем учредил свою компанию, построившую ЖК «Покровский» в центре города. По данным ЕГРЮЛ, в июне Александр Мелешкин учредил еще одну компанию, ООО «Макситистрой», с видом деятельности «строительство жилых и нежилых зданий».

Разбирательство по иску прокуратуры начнется 14 октября. Управляющий партнер юридической фирмы «Войнов, Маслов и партнеры» Александр Маслов говорит, что основанием для истребования участка в федеральную собственность обычно является нахождение на нем объектов, созданных до 1990 года.

«Часто бывает, что на земельном участке или под ним расположено какое-либо защитное сооружение гражданской обороны, которое не имеет технического и кадастрового учета и его не так-то просто выявить на местности и на планах. В силу закона оно относится к федеральной собственности», — пояснил юрист. По его мнению, иск фактически предъявлен в обход решения Автозаводского райсуда, но так как прокуратура и Росимущество не участвовали в процессе 2018 года, для них его решение не обязательно.

«Ну и наконец, обеспечительные меры арбитражного суда не препятствуют исполнению решения райсуда в части заключения договора аренды, но препятствуют его регистрации в Росреестре. То есть администрация может предоставить земельный участок в аренду. Но в случае его истребования договор будет считаться недействительным как заключенный неуполномоченным лицом и регистрации подлежать не будет», — заключил Александр Маслов.

Роман Кряжев