«КДВ Групп» настроит яркость
Производитель продуктов питания арендовал бывший склад Maersk в Петербурге
Крупный производитель продуктов питания «КДВ Групп» арендовал в Санкт-Петербурге склад площадью 23,5 тыс. кв. м. Аренда объекта позволит холдингу запустить в городе собственную розничную сеть «Ярче», которая включает около 1,2 тыс. магазинов в России. За счет наличия в ассортименте собственной продукции ритейлер сможет удерживать более низкие цены, но ему предстоит столкнуться с высокой конкуренцией, предупреждают эксперты.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
О том, что «КДВ Групп» арендовала складской комплекс на Софийской улице, 118, площадью 23,5 тыс. кв. м, «Ъ-СПб» рассказали источники на рынке недвижимости. В компании «Ароса», которую источники «Ъ-СПб» называют владельцем объекта, подтвердили эту информацию. В «КДВ Групп» не ответили на вопросы «Ъ-СПб». Прежде склад принадлежал контейнерному оператору Maersk, который в 2023 году продал свои активы в России.
«КДВ Групп» выпускает снеки, кондитерские изделия, чай, кофе и другую продукцию. Среди ее брендов — «Яшкино», «Бабкины семечки», «Кириешки», «Балтимор» и Calve. Также в состав «КДВ Групп» входит торговая сеть «Ярче», которая представлена в Москве, Подмосковье, Новосибирской области, Красноярском крае и других российских регионах. Выручка головной компании холдинга в 2023 году составила 258,8 млрд рублей. Основатель «КДВ Групп» — Денис Штенгелов.
Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин называет сделку одной из крупнейших на складском рынке в этом году. По его словам, логистический центр на Софийской улице состоит из нескольких секций с разными температурными режимами. Ставка аренды площадей могла составить 10,5–11 тыс. рублей в год за квадратный метр без учета НДС и эксплуатационных расходов, отмечает директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. Ранее у «КДВ Групп» не было складских объектов в Санкт-Петербурге, напоминает эксперт.
Источник «Ъ-СПб» на розничном рынке утверждает, что аренда склада связана с планами «КДВ Групп» по запуску в Санкт-Петербурге торговой сети «Ярче». По данным Infoline, на начало сентября под этим брендом работало около 1,2 тыс. магазинов у дома и семь гипермаркетов. Выручка ритейлера в первом полугодии 2024 года составила 62,8 млрд рублей, подсчитали в компании.
Глава агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров считает, что аренда склада откроет для «Ярче» возможности для развития в Санкт-Петербурге и сопредельных регионах. Логистический центр сможет обслуживать до 500 торговых точек, оценивает он. Ритейлер, как правило, открывает магазины формата «у дома» площадью от 180 до 250 кв. м, инвестиции в один объект составляют 10–15 млн рублей, уточнил господин Бурмистров.
«Ярче» развивает объекты небольшого формата, которые пользуются популярностью в регионах и будут востребованы в спальных районах Санкт-Петербурга, говорит партнер One Story Ольга Сумишевская. Наличие в ассортименте существенной доли продукции «КДВ Групп» позволит ритейлеру работать с минимальной наценкой, объясняет она. В большинстве магазинов «Ярче» находятся пекарни, что также является сильным конкурентным преимуществом, добавляет господин Бурмистров.
Тем не менее стать заметным игроком на рынке Санкт-Петербурга, который лидирует в России по уровню концентрации торговых сетей, будет сложно, предупреждает собеседник на рынке ритейла. Кроме того, в городе существует высокая конкуренция за ликвидные помещения, предупреждает он. На начальном этапе часть объектов «Ярче» может оказаться убыточными, но по мере расширения присутствия на местном рынке эффективность бизнеса будет расти, в том числе и за счет снижения логистических издержек, резюмирует господин Бурмистров.