Как может выглядеть проект реконструкции здания СЭВ и какие могут быть сложности

Легендарный «Дом-книжка» на Новом Арбате признан аварийным. Теперь его ждет масштабная реконструкция. Собеседники “Ъ FM” не исключают, что здание снесут. Комплекс зданий бывшего секретариата Совета экономической взаимопомощи непригоден к эксплуатации, считают власти Москвы. Город планирует найти частного инвестора, который превратит территорию «Дома-книжки» в «социокультурный кластер». В ноябре 2023 года объект полностью перешел в собственность столицы.

По заключению специалистов Московского государственного строительного университета, затраты на ремонт «будут превышать стоимость нового строительства». Сам проект характеризуется как «комплексная реконструкция», общая площадь «Дома-книжки» превышает 56 тыс. кв. м. Снести и построить его заново действительно может оказаться выгоднее, отметил гендиректор компании «Инвестиционные технологии» Дмитрий Котровский:

«Все-таки возникает вопрос: своевременно ли это? Понятно, как город будет взаимодействовать с инвесторами. Как правило, инвесторы делают что-то для города и получают взамен какие-то площадки для возможного нового исключительно коммерческого строительства, то есть это квартиры или апартаменты.

Речь может в том числе идти о полном сносе и новом строительстве. Мы видели с вами то же самое на примере спортивного комплекса "Олимпийский": сначала говорили о том, что это будет реконструкция, в результате его полностью демонтировали и построили очень похожее по архитектуре здание. То же касалось и гостиницы "Москва", было много разговоров о том, как подходить к этому сооружению, что нужно делать, а в итоге мы наблюдали полный снос здания и возведение практически его близнеца на этом месте.

Если мы говорим о том, что реконструкция, как правило, подразумевает усиление несущей конструкции, полную замену инженерных систем, лифтового оборудования, фасадных элементов, оконных проемов и светопрозрачной конструкции, по сути, это примерно 75-80% любого нового строительства. Да, какие-то основания, фундаменты у вас останутся, но бетон — это не самое дорогое в здании. Если на сегодняшний день придерживаться плана строительства аналогичного здания, надо ориентироваться примерно на 150 тыс. руб., возможно, 200 тыс. руб. за кв. м. Где-то около 10 млрд. руб. может составлять реализация этого проекта».

«Дом-книжку» возвели в 1960-х. В октябре 1993-го, как и Белый дом, здание СЭВ пострадало в результате штурма. Были выбиты стекла и витражи, несколько этажей выгорело, пострадали облицовка и инженерные коммуникации. В сжатые сроки был проведен капитальный ремонт, после туда на полгода переехала Госдума первого созыва. Также в течение 30 лет в доме на Новом Арбате располагались структуры правительства Москвы.

Сейчас объект находится с другими постройками в районе в едином ансамбле, разрушать который нельзя, считает координатор и сооснователь общественного движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин: «Здания, которым больше 40 лет, а зданию СЭВа больше 40 лет, по закону могут заявляться на охрану в качестве памятников. По сведениям "Архнадзора", "Дом-книжка" заявлялся на охрану несколько лет назад. Отказ в охране почти всегда означает существование каких-то темных планов, а отсутствие охранного статуса означает, что любая реконструкция может превратиться в снос, это самое скверное.

Но "Дом-книжку» хотелось бы сохранить, потому что по сторонам моста через Москву-реку сложился ансамбль, куда входят, кроме здания СЭВ, Белый дом, гостиница "Украина" и несколько фоновых зданий. Здесь все сложилось. Даже те, кто сдержанно относится к советской архитектуре, признают, что здесь существует законченная композиция, очень фотогеничная. Я вижу в сносе прямую опасность. В отличие основного ствола Нового Арбата в пределах Садового кольца, здание СЭВ, которое, казалось бы, было частью этого проекта, смотрится очень выигрышно. Тот же образ книги, но гораздо более изящный, чем четыре "книжки" на Новом Арбате. Я бы, например, не стал предлагать на охрану Новый Арбат, но здание СЭВ должно быть памятником».

В конце 2023-го мэрия Москвы решила снести гостиницу «Мир» у Белого дома. Территорию предложили застроить офисами. Заказчик — группа компаний «Киевская площадь» — объяснял, что здание отеля никак не эксплуатировалось более десяти лет, а также фактически было отключено от всех инженерных систем.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Александра Абанькова