Какую недвижимость и с какими целями приобретают в стране россияне

Россияне стали главными покупателями недвижимости в Сербии среди иностранцев. За последние шесть месяцев граждане РФ приобрели там жилья на €85 млн, пишет издание Prian. Число сделок выросло на 10% год к году. Спрос при этом сдвинулся в сторону более дешевых объектов. Дома и квартиры в стране постепенно дорожают: средняя цена квадратного метра в зависимости от объекта составляет примерно от €2 тыс. до €3-5 тыс. По словам экспертов, рост цен в числе прочего обеспечивает развитие инфраструктуры, связанное с подготовкой Сербии ко всемирной выставке Expo 2027.

Многие россияне приобретают недвижимость с инвестиционными целями, пояснил главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин: «В Белграде, условно говоря, представлена недвижимость двух типов. Первый — новые, престижные, дорогие районы, где стоимость квадратного метра составляет €5-7 тыс. за квадратный метр. Есть и объекты более дешевые, которые несмотря на свою цену релокационным задачам вполне удовлетворяют.

На российский рынок сербские компании, как правило, выходят с предложениями дорогого жилья. И если мы говорим про инвестицию, то наблюдается интерес именно к недешевым лотам. И не столько потому, что, может быть, они принесут много, просто они представлены лучше, есть понимание, что для активно развивающегося города новое современное жилье как ликвидный объект история более интересная. Вместе с тем я не думаю, что эти вложения надо воспринимать следующим образом: вот я куплю объект в Сербии, он будет сильно расти в цене, потому что там пройдет выставка Expo. Все же логика подобных сделок намного более сложная и многоступенчатая.

В любом случае интерес к Сербии делает лучшие объекты в Белграде более ликвидным активом, чем они были еще несколько лет назад.

Если мы говорим про тех, кто приехал и собирается обосноваться в Сербии, в том числе через покупку недвижимости, то очень часто это люди, которые не будут покупать жилье за €4-6 тыс. за квадратный метр».

Согласно местным законам, иностранец, купивший в стране недвижимость, при любой ее стоимости получает право оформить вид на жительство. При желании уже через три года он сможет получить гражданство. Однако здесь есть нюансы, предупредила директор по развитию иммиграционного агентства «Еврорезидент Easy-Visa» Софья Дефоссе-Аксютина: «Сербия очень привлекательна для наших соотечественников. Цены на недвижимость довольно низкие, то есть за €50-70 тыс. можно купить в провинциальном городе квартиру в 40-50 кв. м. А если вы готовы инвестировать более значительные средства, то можно приобрести жилье и в Белграде. Так, за €500 тыс. в пригороде столицы есть предложения полноценных вилл, или примерно за €100 тыс. можно купить квартиру.

Человек, у которого есть место жительства в Сербии, имеет право на получение ВНЖ. Его легко получить в этой стране, за месяц можно оформить, поэтому многие, увидев, как там все устроено, решаются на приобретение недвижимости для того, чтобы у них был собственный адрес. Вместе с тем самое главное помнить, что в республике существует норма квадратных метров на одного человека. То есть вы не можете заселиться с десятью родственниками, допустим, в квартиру 50 кв. м., потому что не будет выполнено это правило, вас просто не зарегистрируют».

В прошлом году россияне потратили на приобретение недвижимости в Сербии €180 млн.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Андрей Загорский