Стройка покидает ряд
Все меньше новых проектов заявляют к выводу застройщики Сибири
Застройщики в регионах Сибири по итогам девяти месяцев 2024 года значительно сократили запуск новых проектов. По сравнению с прошлым годом объем вывода новых проектов снизился на 5% до 2,8 млн кв. м. Наибольшее снижение произошло в двух регионах - Красноярском крае на 12% и Новосибирской области на 9%. В сокращении могут быть заинтересованы сами девелоперы, считают эксперты. Например, чтобы избежать снижения цен в связи с падением спроса. Застройщики, напротив, утверждают, что пытаются поддержать спрос без снижения объемов строительства.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
На рынке первичного жилья Сибирского федерального округа наметилась тенденция снижения вывода новых проектов. Например, с начала года по сентябрь включительно девелоперы заявили к реализации на 5% меньше проектов в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали эксперты Дом.РФ. Портфель заявленного к строительству жилья за это время составил 2,8 млн кв. м.
Если сравнивать итоги третьего квартала со вторым, то объем запусков новых проектов в СФО снизился значительнее - на 18% до 1 млн кв. м. Как минимум в двух крупнейших регионах компании замедлили вывод новых проектов, в том числе в Красноярском крае (в третьем квартале снижение составило 12% и столько же по итогам января-сентября) и в Новосибирской области (-48% и 9%).
В августе зампред Сбера, руководитель блока «Корпоративно-инвестиционный бизнес» Анатолий Попов на полях ВЭФ–2024 отмечал, что динамика заявок на предоставление кредитов от застройщиков с начала года продемонстрировала снижение на 6% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. По его словам, в августе падение по сравнению с июлем составило 20%, примерно до 90 заявок, тогда как в среднем в первом полугодии 2024 года застройщики оставляли около 200 заявок в месяц.
Он полагает, что строительный рынок после изменения условий выдачи льготной ипотеки и роста ключевой ставки входит в фазу стабилизации и поиска равновесного состояния, поэтому существует риск сокращения инвестиционных программ в строительстве по итогам 2024 года и, как следствие, объема предложения новостроек.
Директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский считает, что в Новосибирской области на рост ключевой ставки и, соответственно, удорожание кредитных ресурсов наложился другой фактор – проблема получения разрешения на строительство. «Снижение числа стартапов происходит на протяжении последних девяти месяцев и связно оно, прежде всего, с отсутствием отрегулированного механизма социальных взносов строительных компаний», - рассказал господин Белокобыльский, отметив, что его организация также придерживает реализацию ряда проектов. По оценке другого представителя отрасли, в городе зависла выдача разрешений на строительство около 200 тысяч кв. м жилья.
В январе этого года общественный экспертный совет при мэре Новосибирска предложил выдавать девелоперам разрешение на строительство в обмен на социальный взнос в размере 5 тыс. руб. с 1 кв. м площади квартир запланированного жилого дома (без учета балконов, лоджий, веранд и террас), апартаментов или гостиницы. Эти средства рекомендовано направлять на возведение школ и детских садов.
Приостановку выдачи разрешений на строительство в связи с дефицитом социальных объектов в качестве причины снижения количества новых проектов в жилом секторе в регулярном отчете о региональной экономике указывало Сибирское ГУ Банка России. Вместе с тем, регулятор отметил, что после изменения условий льготной ипотеки спрос на покупку жилья у населения сократился.
Так, в августе банки выдали жителям Новосибирской области 712 ипотечных кредитов с господдержкой на 3,6 млрд руб. В годовом отношении количество выдач сократилось на 74%, объем – на 72%. В августе прошлого года было выдано 2,8 тыс. льготных ипотечных кредитов на 13,1 млрд руб.
Вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди отмечает, что в сокращении объемов ввода жилья могут быть заинтересованы сами девелоперы, чтобы избежать снижения цен в связи с падением спроса.
Однако застройщики утверждают, что пытаются поддержать спрос без снижения объемов строительства. Например, за счет собственных программ выдачи покупателям ипотеки по сниженным ставкам на период строительства дома, рассказали в ГК «Брусника».
По оценке заместителя главы Минстроя РФ Никиты Стасишина, сокращение ввода жилья в России может наметиться в 2026–2027 годах. А пока у рынка есть задел на 2024–2025 годы.