Дольщики ЖК «Дом на Горького» ждут помощи от СУ СК

Специализированный застройщик «Хутор» рассматривает вариант строительства гостиницы на соседнем земельном участке рядом с достраиваемым им проблемным жилым комплексом «Дом на Горького». Члены инициативной группы обманутых дольщиков говорят, что компания планирует начать работы на участке рядом с ЖК, где, как они предполагали, должны были быть парковочные места. На совещании в следственном управлении СК РФ по Нижегородской области, которое следит за восстановлением прав дольщиков, выяснилось, что число парковочных мест при первоначальном плане в 179 сократилось до 56. С частью парковок соинвесторов обманул предыдущий обанкротившийся застройщик «Интерсити», заключив неисполнимый договор о парковке на территории соседнего ЖК. Однако теперь проект пересмотрел еще и новый застройщик «Хутор».

На прошлой неделе в следственном управлении СК РФ по Нижегородской области состоялось совещание по вопросам достройки ЖК «Дом на Горького». Ранее Следственный комитет начал следить, как восстанавливаются права обманутых дольщиков этого многоквартирного дома в центре Нижнего Новгорода.

Как сообщал «Ъ-Приволжье», не достроивший этот жилой комплекс застройщик «Интерсити» был обанкрочен в апреле 2023 года. Во время процедуры банкротства регион привлек вместо него ООО СЗ «Хутор», пообещавшего вложить в достройку дома 820 млн руб. своих средств. За это застройщику были выделены земельные участки, сопоставимые по стоимости понесенным затратам.

Тринадцатиэтажный дом на 234 квартиры с коммерческими помещениями в стилобате и парковкой планируется сдать в марте 2026 года. Квартир с 2015 года ждут более 200 обманутых дольщиков.

Как рассказали «Ъ-Приволжье» в инициативной группе дольщиков, только после того, как на одной из таких встреч они вместе с руководителем следственного управления по Нижегородской области Айратом Ахметшиным обследовали стройплощадку, выяснилось, что в ЖК не будет обещанного количества парковок. По городским нормативам еще в 2020 году проектировщик «СС-проект» рассчитал для 234-квартирного дома необходимые его жителям 179 машиномест. Из-за плотной застройки в центре города предполагалось, что 72 парковочных места из требуемых ООО «Интерсити» приобретет у соседнего ЖК «Ренессанс», находящегося в пешей доступности в квартале Славянской и Тверской улиц. Однако конкурсный управляющий банкрота уведомил, что этот договор исполняться не будет.

В августе министерство градостроительной политики Нижегородской области отвечало дольщикам, что 107 машиномест будут в подземной парковке их дома, а еще 72 места — в некоей многоярусной парковке на улице Новой. Однако застройщик «Хутор» в сентябре опубликовал скорректированную проектную декларацию, из которой следовало, что у дома будет только 56 парковочных мест в подземной части. На совместном совещании в следственном управлении, по словам дольщиков, руководство застройщика подтвердило эту информацию.

Участник инициативной группы Ирина Дмитриева рассказала, что сокращение втрое планируемого количества парковочных мест шокировало дольщиков «Дома на Горького». По периметру многоквартирного дома парковочных мест не будет, и люди опасаются, что им будет негде даже встать и разгрузиться во дворе. Кроме того выяснилось, что в проекте теперь отсутствует детская площадка.

В связи с этим дольщики предположили, что «Хутор» хочет использовать в своих интересах переданный ему судом земельный участок для достройки ЖК. Речь идет о небольшой территории, где первый застройщик намеревался строить вторую очередь жилого комплекса. «На одной из встреч директор “Хутора” нам сообщил, что собственники компании решили начать строительство на этом участке. Когда мы спросили, что именно там можно сделать, учитывая жесткие требования по парковкам, он предположил, что речь может идти, например, о гостинице. Это не было утверждением о свершившемся факте, скорее умозаключением, но нас это очень сильно встревожило. Компании передали шесть земельных участков за достройку нашего ЖК, неужели их недостаточно?» — возмущается Ирина Дмитриева.

По словам другого участника инициативной группы Максима Кочановского, земельный участок с недостроем передавался новому застройщику исключительно для восстановления прав обманутых дольщиков первой очереди «Дома на Горького», вторая никем не проектировалась и не утверждалась. Дольщики рассчитывают, что место второй очереди также можно рассмотреть под организацию детской площадки и парковок.

В ООО СЗ «Хутор» пообещали позже письменно прокомментировать ситуацию. В областном правительстве сообщили, что в органы власти никто с проектом гостиницы еще не обращался. Что касается отсутствия у строящегося дома детской площадки, то министр строительства области Дмитрий Груничев «ввиду стесненности земельного участка» предложил использовать для прогулок с детьми парки имени Кулибина и Пушкина, а также детские площадки в соседних дворах.

На этой неделе ожидается очередная встреча дольщиков с представителями Следственного комитета по проблемам организации парковочных мест и детской площадки.

«Ъ-Приволжье» будет следить за развитием ситуации.

Роман Кряжев