Вадим Тедеев — о последствиях роста спроса на съемные квартиры в краевом центре

В сентябре Краснодар стал лидером в России среди городов-миллионников по росту спроса на съем жилья, сообщили «Ъ-Кубань» в «Яндекс Аренде». Объявлениями о долгосрочной аренде недвижимости в краевом центре интересовались в 2,5 раза чаще, чем в начале осени прошлого года. Медианная стоимость аренды в сентябре в Краснодаре составила чуть более 30 тыс. руб. Управляющий партнер IPM Consulting Вадим Тедеев считает, что в связи с высоким спросом цены на аренду в Краснодаре до конца года могут вырасти на 10–15%.

«Рост спроса на долгосрочную аренду жилья в столице Кубани обусловлен рядом факторов. Прежде всего город привлекает жителей из других регионов своим благоприятным климатом и относительно высоким уровнем жизни. Кроме того, город является крупным образовательным центром юга России, привлекая студентов из других регионов и стран. Это создает стабильный спрос на арендное жилье, особенно в начале учебного года. Экономическое развитие Краснодара также играет значительную роль. Город предлагает разнообразные возможности для трудоустройства и развития бизнеса, что привлекает специалистов и предпринимателей из других регионов. Многие из них предпочитают сначала арендовать жилье, прежде чем принимать решение о покупке собственной недвижимости.

Учитывая значительное увеличение спроса (в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом), вполне вероятно, что цены на аренду могут вырасти на 10–15% до конца года, в том числе еще и по той причине, что предложение может уменьшаться, а спрос расти. Однако этот рост может быть ограничен общей экономической ситуацией и платежеспособностью населения.

Наибольшее повышение цен на арендное жилье ожидаемо будет наиболее заметно в центральных районах Краснодара, а также в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Особенно это касается районов, расположенных вблизи крупных учебных заведений и бизнес-центров. В перспективе такие районы, как Центральный, Западный, Юбилейный и Фестивальный, могут показать наиболее заметный рост цен на аренду.

Помимо уже упомянутых факторов, на повышение цен на арендное жилье в Краснодаре могут влиять и другие аспекты. Например, общий рост цен на недвижимость в городе может косвенно повлиять и на стоимость аренды. Также важную роль играет сезонный фактор — в летний период цены на аренду могут повышаться из-за притока туристов и сезонных работников.

Кроме того, на рынок аренды может повлиять и политика местных властей в отношении строительства нового жилья и развития инфраструктуры. Если темпы строительства будут отставать от роста или платежеспособности населения, это может привести к дополнительному давлению на рынок аренды и, как следствие, к росту цен.

Наконец, нельзя исключать и влияние макроэкономических факторов, таких как инфляция и изменения в законодательстве, регулирующем рынок аренды жилья. Все эти факторы в совокупности формируют сложную динамику рынка арендного жилья в Краснодаре, делая его одним из самых активных и быстрорастущих в России».