Рост продаж федерального девелопера за девять месяцев года составил 19%

В третьем квартале 2024 года девелопер Etalon Group увеличил продажи на 19%, до 36,9 млрд рублей, стало известно из опубликованного компанией отчета по результатам операционной деятельности. Рост продаж в Санкт-Петербурге за этот период вырос на 36%, что в компании объясняют усилением продаж в строящихся проектах и выводом на рынок нового премиального объекта. Эксперты отмечают, что высокие результаты девелоперов в этом году сформировались за счет хороших продаж первого полугодия, но до конца года показатели застройщиков явно будут снижаться.

Объем реализованной недвижимости Etalon Group в третьем квартале составил 157,2 тыс. кв. м, увеличившись на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Прирост продаж в Петербурге за этот период достиг 86% в денежном выражении и увеличился до 12,045 млрд рублей, в натуральном выражении — на 36%, до 54,9 тыс. кв. м. За девять месяцев этого года продажи в Петербурге увеличились на 83%, до 29,2 млрд рублей, а объем реализованного жилья — на 88%, до 176,2 тыс. кв. м. Как объяснили в пресс-службе Etalon Group, рост продаж связан с усилением продаж в строящихся проектах компании в Пушкинском и Приморском районах Петербурга, активной реализацией готового объема квартир, а также успешным запуском премиального проекта в Петроградском районе.

В Москве и Московской области продажи девелопера в третьем квартале упали на 9%, до 55,3 тыс. кв. м, в натуральном выражении и на 4% в денежном, до 17,4 млрд рублей. В других регионах страны по итогам квартала спрос также снизился на 15%, до 46,9 тыс. кв. м проданных квартир, но увеличился в денежном выражении на 14%, до 7,4 млрд рублей.

По итогам девяти месяцев года прирост продаж группы составил 77% по сравнению с январем — сентябрем 2023 года, до 115,5 млрд рублей. Количество проданной недвижимости увеличилось на 59%, до 541,9 тыс. кв. м. Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в целом по регионам присутствия выросла в январе — сентябре этого года на 22% и составила 276,9 тыс. рублей. Стоимость квартир в Санкт-Петербурге стала больше на 20%, достигнув в среднем 296,5 тыс. рублей за «квадрат». При этом наибольший объем продаж и рост реализации в проектах девелопера зафиксирован в комфорт-классе.

Участники рынка объясняют, что высокие показатели девелоперов за девять месяцев во многом связаны с хорошими результатами первого полугодия по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. «Очевидно, что во втором полугодии текущего года результаты застройщиков будут заметно снижаться, так как мало того, что измененные условия по льготной ипотеке наложили большие ограничения на покупательную способность граждан, так еще и рыночные ставки повышены сейчас до запретительного предела»,— комментирует Максим Ельцов, генеральный директор компании «ПИА Недвижимость».

Оценивая результаты операционной деятельности федерального девелопера в Петербурге, важно учитывать структуру продаж, обращает внимание эксперт. «Выведенный на рынок премиальный объект компании, видимо, и обеспечил рост показателей, потому что продажи недвижимости высокого ценового сегмента не так сильно зависят от уровня ипотечных ставок и вообще от ипотеки»,— подчеркивает господин Ельцов.

Генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева поделилась, что в сентябре продажи у девелопера были выше, чем в августе, на 17%. В октябре застройщик ожидает примерно такой же уровень спроса. Доля ипотеки в ГК «КВС» составляет сегодня примерно 60%, доля семейной ипотеки в данном показателе — 98%. 3–4% в структуре реализации компании занимают сделки с единовременной оплатой. Остальные сделки проходят по программе «Квартира в зачет» и по различным форматам рассрочек. «Снижения ключевой ставки не ожидаем. Надеемся, что лимиты по семейной ипотеке будут выделять в достаточном количестве, иначе появится необходимость пересматривать планы продаж и запуски новых проектов, хотя мы к этому тоже готовы»,— обозначает ситуацию на рынке госпожа Альшаева.

Александра Тен, Валерий Грибанов