Пермский девелопер купил крымские гостиничные компании

Застройщик из Перми Елена Никишина и ее семья получили контроль над двумя компаниями из крымской Алушты. Гос­пожа Никишина является застройщиком дома в Перми (ул. Горького, 86), против возведения которого ранее выступали власти региона. Позднее конфликт уладили, и новостройку ввели в эксплуатацию. Теперь бизнесмены расширяют бизнес-интересы на Крым. По данным источника, в здании, в котором зарегистрированы крымские организации госпожи Никишиной, раньше была гостиница «Миг», а рядом расположен неработающий детский лагерь «Орленок». Это место привлекательно для гостиничного бизнеса и жилой недвижимости.

По данным «СПАРК-Интерфакс», учредитель и гендиректор пермского девелопера СЗ «М. Горького 86» Елена Никишина в июле возглавила крымские ООО «Миг» и «ДОЛ «Орленок-Юг», занимающиеся гостиничной деятельностью и предоставлением мест для временного проживания. Учредителем этих организаций стало пермское ООО СЗ «Прос­пект» Елены Никишиной и Марины Румянцевой. «Миг», созданное в 2003 году, и ДОЛ «Орленок-Юг» (учреж­дено в 2005-м) зарегистрированы в Алуште по ул. Набережной, 30. Ранее обе организации принадлежали уроженцу Нижневартовска (ХМАО) Геннадию Калинину, который ведет дела в сфере транспорта, торговли авто и газом в Югре.

Кроме того, Елена Никишина стала соучредителем и директором пермской компании-застройщика ООО СЗ «Проспект», которая и владеет крымскими компаниями. Также госпожа Никишина возглавила недавно созданную пермскую компанию Александра Никишина ООО СЗ «Проспект Ялта».

Получить комментарии Елены Никишиной по поводу приобретения крымских предприятий не удалось.

ООО СЗ «М. Горького 86» является застройщиком многоэтажного дома по ул. Горького, 86. В 2021 году из-за претензий к дому, находившемуся тогда на этапе строительства, региональные власти предписали администрации Перми отозвать у девелопера разрешение на возведение высотки. Дело перешло в суд, в разбирательстве участвовала прокуратура, которая потребовала отменить предписание. Суд поддержал позицию надзорного ведомства. Позднее застройщик предложил властям снизить высоту своего объекта с 18 до 14 этажей, но так и не сократил этажность новостройки. Вместо этого СЗ «М. Горького 86» заключил с мэрией соглашение о передаче квартир детям-сиротам. Дом сдали в экс­плуатацию в конце 2023 года.

Здание по ул. Набережной, 30, в котором зарегистрированы «Миг» и ДОЛ «Орленок-Юг», находится недалеко от Алушты, у берега моря. По данным публичной кадастровой карты, строение под номером 30, а также два хозяйственных и один административный корпус располагаются на участке площадью 1,37 га. Назначение этой земли — курортная деятельность. Согласно выписке Росреестра, пятиэтажное здание в 1,8 тыс. кв. м на этом участке, построенное в 1966 году, находится в собственности Республики Крым.

Источник «Ъ-Прикамье» в гостиничном бизнесе пояснил, что по ул. Набережной, 30, в Алуште находится неработающая гостиница «Миг», построенная еще в советские времена. Чуть выше гостиницы расположен детский оздоровительный лагерь «Орленок», он не функционирует и заброшен. Оба объекта нуждаются в серьезной реновации. «Если здание отеля еще можно обновить или снести и построить там новую гостиницу, то с использованием территории лагеря большой вопрос. Вряд ли там снова откроют детский лагерь — это сложный бизнес, с большими ограничениями и высокой ответственностью. Чтобы использовать эту землю по другому профилю, нужно менять назначение земельного участка»,— делится собеседник. По его мнению, с инвестиционной точки зрения на месте недействующей гостиницы проще построить жилую недвижимость, а на месте лагеря — коттеджный поселок. «С точки зрения гостиничного бизнеса и жилой недвижимости это очень привлекательное, тихое место, с чистым морем, находящееся недалеко от Алушты. Однако на фоне сложной логистики в Крым и СВО гостиничные объекты загружать стало сложнее. Поэтому проще построить жилье и продавать его»,— добавил источник.

Руководитель ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Владимир Онянов отметил, что недвижимость в курортных городах сегодня пользуется спросом и является привлекательной для инвестирования. Особенно она востребована для покупки на фоне снижения популярности посещения заграницы.

Неработающие гостиничные объекты обычно покупают по невысокой цене, а потом восстанавливают для получения стабильного дохода. Такая недвижимость может передаваться в управление оператору или сдаваться в аренду.

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев говорит, что привлекательность курортной недвижимости зависит от бизнес-идеи покупателя и цены актива. Нефункционирующие гостиницы сейчас покупаются не только в Алуште, но и в других приморских регионах. «Зачастую такие здания реконструируют и продают их как апартаменты — нежилые помещения. Это распространено и пользуется большим спросом. Небольшие квартиры могут использоваться для личного проживания, но чаще компания берет их в управление и весь сезон сдает в аренду»,— рассказал Алексей Ананьев. При покупке, к примеру, бывшего неработающего лагеря инвестору наиболее интересен земельный участок под ним, нежели сами строения. Пос­ле изменения назначения земли ее можно использовать под иные виды деятельности, полагает гендиректор АН «Респект».

Евгения Ахмедова