«Синара-Девелопмент» рассказала, что построит в Новокольцовском до 2035 года

В Екатеринбурге реализуется масштабный проект комплексного освоения территорий — район Новокольцовский. Генеральным подрядчиком строительства кампуса Уральского федерального университета (УрФУ) и титульным застройщиком района является уральская компания «Синара-Девелопмент». На новой территории девелопер создает современный «город в городе», где можно жить, учиться и работать.

Район Новокольцовский прозвучал на всю страну как территория, где возводится масштабный кампус для студентов Уральского федерального университета по поручению президента Владимира Путина. Вместе с учебными корпусами здесь строят жилье и всю необходимую инфраструктуру для жизни.

«Мы изначально подходили с продуманной логикой проектирования всего района. Он разделен примерно на три равных сектора: жилые кварталы, общественно-деловая зона и промышленно-логистический кластер. Все три сегмента синхронно развиваются на сегодняшний день. Мы не хотим создавать еще один спальный район, где была бы огромная маятниковая миграция, мы пытаемся сделать «город в городе» и это получается»,— рассказал генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев.

Концепция города в одном районе

На форуме 100+ TechnoBuild представители архитектурного бюро «Гордеев — Демидов» презентовали архитектурно-градостроительную концепцию Новокольцовского. «Положение района, когда он отдален от города, но в то же время там есть объекты приложения труда, очень влияет на микроклимат и комфорт проживания. Важно, что общественные пространства могут быть без вовлечения транспорта, чтобы улично-дорожная сеть чуть-чуть отступала и зеленые бульвары могут формироваться ресторанами и магазинами, приватными двориками и площадями»,— рассказал директор бюро Павел Гордеев.

По словам сооснователя и главного архитектора бюро Никиты Демидова, они работали не только над мастер-планом жилого района, но и над эскизным проектом учебных корпусов института радиоэлектроники и информационных технологий и института экономики и управления, которые строятся сейчас в Новокольцовском. «То, что делает район уникальным и отличает его от любого другого — это Специализированный учебно-научный центр (СУНЦ) и два университетских корпуса, суммарно практически на 9 тыс. учащихся и студентов»,— рассказал господин Демидов. По его словам, учебные корпуса будут размещаться в зеленой среде, а само благоустройство и общественные пространства выстроены по принципу кольцевого центра. «Основная цель — сделать самодостаточный район, где человек проснулся, позавтракал, пошел на работу, дети пошли в учебные заведения, все это в одной локации, здесь же места досуга. Таким образом транспортная нагрузка на город минимизируется и мы уходим от маятниковой миграции»,— отметил он.

Район для учебы

Подобных университетских территорий, что созданы в Новокольцовском, в нашей стране можно сосчитать по пальцам одном руки, заявил директор Института экономики и управления УрФУ Дмитрий Толмачев. «В нашем кампусе очень высокий уровень архитектурных решений и современной среды, прекрасные общежития с условиями, как в лучших европейских университетах»,— рассказал господин Толмачев, отдельно отметив, что новый СУНЦ станет серьезной площадкой для привлечения талантливых школьников в Свердловскую область из других регионов.

На сегодняшний день на территории кампуса уже построены общежития, медицинский центр и первый учебный корпус — общественный центр, где уже идет образовательный процесс. Новый корпус может вмещать 2 тыс. студентов, сейчас там в отдельные дни обучаются учащиеся первого курса института экономики и управления — это около 1,2 тыс. студентов, а также идут занятия у подготовительного факультета.

Во вторую очередь кампуса войдут Институт радиоэлектроники и информационных технологий, Институт экономики и управления, СУНЦ УрФУ. По словам господина Уфимцева, в следующем году в роли генподрядчика компания вводит 100 тыс. кв.м учебных площадей. Рядом в перспективе появится IT-технопарк «Космос», который станет не только местом приложения труда, но, возможно, и местом, где студенты кампуса смогут проходить практику.

Господин Толмачев рассказал, что в состав Института экономики и управления войдет жилая лаборатория, где тестируются решения в том числе бизнеса, которые потом можно масштабировать на весь город. Одна из самых известных подобных жилых лабораторий находится в Барселоне.

Отметим, что во время форума кампус посетил первый замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Александр Ломакин, он заявил, что кампус в Новокольцовском является интересным проектом и хорошим примером, на который нужно равняться.

Район для жизни и работы

Первый жилой комплекс в районе ввели в прошлом году, ввод второго запланирован на этот год, еще три ЖК будут вводить в течение 2025 года. На сегодняшний день в Новокольцовском построено 500 тыс. кв.м общественно-деловой, жилой и коммерческой недвижимости. По словам Тимура Уфимцева, из 200 тыс. кв.м, которые сейчас находятся в продаже, осталось 60 тыс. кв.м — остальное жилье уже раскуплено.

По словам заместителя генерального директора по проектам комплексного освоения территорий «Синара-Девелопмент» Олега Морокова, в жилой части района предусмотрены участки для строительства пяти детсадов, двух детских образовательных центров, школы на 1,5 тыс. мест. Сейчас в пешей доступности от первого квартала уже есть действующая школа, но в самом районе построят новую.

Отдельно в районе отведена территория под промышленно-логистический центр, сюда приглашают резидентов, у которых зеленое производство. «Резидент, который приобрел у нас участок, планирует строительство цеха по сборке электротехнического оборудования, что тоже будет интересно и студентам, и жителям района с точки зрения реализации своего потенциала»,— прокомментировал господин Мороков.

Вместе с администрацией Екатеринбурга «Синара-Девелопмент» разрабатывает проект планировки трамвайной линии от ЭКСПО-центра до ТПУ «Золотой». Отдельно мэрия совместно с РЖД ведет проект городской электрички, которая также улучшит транспортную доступность района. Сейчас в Новокольцовский ходит 5 автобусных маршрутов. Что касается транспортной связности внутри самого района, здесь уже построены вело-маршруты, Новосинарский бульвар шириной 20 метров, длиной 1,5 км. «Я думаю, что очень мало районов в стране стартуют с таких шикарных условий. На сегодня мы запроектировали улицы вокруг нового квартала, в котором строится порядка 130 тыс. кв.м жилья, и улично-дорожную сеть мы строим по мере ввода жилых комплексов»,— рассказал Олег Мороков. По его словам, в районе планируется строительство городской гостиной и многоуровневых паркингов.

«Сначала девелопер сам, с помощью архитекторов, влюбляется в свой район, а потом передает эту любовь потенциальным жителям. Новокольцовский — это маленький шедевр в нашей большой стране»,— резюмировал господин Мороков.

www.sinara-development.ru

Реклама