Какие варианты доступны при дефиците площадей для хранения товаров

В России практически не осталось свободных складов. Доля вакантных площадей в Московском регионе составляет всего 0,5%. А в некоторых городах-миллионерах, например, в Самаре и Нижнем Новгороде, уже равна нулю, сообщили “Ъ FM” в компании FM Logistic. Свободные помещения стоят вдвое дороже, чем год назад. С чем связан такой дефицит? И какие варианты есть у бизнеса для хранения товаров? Выясняла Аэлита Курмукова.

Складские помещения разобрали маркетплейсы и ритейлеры. Так аренда площадок класса «А» за девять месяцев подорожала почти на 50%, и начинается уже от 11 тыс. руб. за кв. м, рядом с МКАД — от 15 тыс. руб. за кв. м.

До конца 2024 года, по прогнозам, в московском регионе останется не больше 200 тыс. кв. м складских помещений. А рынку нужно больше 1 млн кв. м, говорит партнер NF Group Александр Кацегоров: «Ситуация достаточно сложная. Кредитная ставка у большинства плавающая. Если в ближайшее время еще ключевая увеличится до 20%, то стоимость займа может достигать 24-25%. Не все компании в состоянии принимать такие высокие ставки аренды.

Компании пытаются оптимизировать текущие площади, что-то придумать со стеллажными конструкциями. Кто-то размещает свои складские запасы на текущих производствах».

Бизнес пытается минимизировать расходы на аренде помещений . И если нет крупных площадок, ищет сразу несколько мелких в черте города, утверждают собеседники “Ъ FM”. Казалось бы, можно еще пойти в соседние с Московской областью регионы. Но и там нет складов. Любое решение сложное и дорогое, подчеркивает гендиректор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша: «Что вынуждены делать клиенты? Либо договариваться с девелоперами, которые бы построили под них слад, и они, например, его бы арендовали. Но тогда девелопер говорит, мол, если вы берете его в аренду, тогда мне нужен еще инвестор, который купит уже сразу с вами этот складской комплекс. Поэтому получается уже более сложная сделка.

А учитывая, что складская доходность на уровне 12%, а сейчас инвесторы могут получать доходность в облигациях РЕПО — 20%, то таких желающих становится существенно меньше».

По данным Data insight, количество заказов через интернет по итогам 2023 года выросло на 50%. Оборот превысил 7,5 трлн руб. И в ближайшие пять лет, как утверждают аналитики, рынок будет набирать еще по 10% ежегодно. А это значит, что площадок для хранения товаров нужно будет еще больше. Маркетплейсы финансируют новые объекты для себя. У бизнеса поменьше вариантов не так много, делится руководитель направления регионального развития бизнеса FM Logistic Артем Хомышин: «Можно уходить к 3PL-провайдерам.

А стоки клиентов, как правило, в зависимости от сезона меняются. В высокий сезон объем продаж больше, размер товарного запаса тоже больше, в низкий сезон наоборот. И когда компания арендует какую-то площадь, она не может варьировать объем занимаемого пространства. Уходя к 3PL-оператору, который имеет разных клиентов с разными пиками сезональности, бизнес может менять объемы в зависимости от сезона. За счет этого эффективность использования складской площади вырастает».

Доля складской логистики в стоимости конечных товаров составляет, по некоторым данным, от 2% до 5%. Ритейлеры уверяют, что снижают маржу. Но с ростом затрат на аренду помещений тренд может перемениться.