Главным событием третьего квартала на рынке недвижимости стало окончание программы льготной ипотеки с господдержкой, действовавшей с 2020 года. Аналитики компании DOGMA отмечают, что на цене квадратного метра событие не отразилось.

Семейная ипотека набирает вес

Завершение льготной ипотеки привело к ожидаемому снижению спроса. В нынешних условиях высокой ключевой ставки и узкого окна государственных программ поддержки спрос на ипотеку существенно сократился. Однако сейчас основную долю в ней формирует программа семейной ипотеки: в компании DOGMA она составляет до 70%, на IT-ипотеку приходится всего 3% сделок, еще 5% жилья приобретается по программе военной ипотеки и 5% — за наличные средства.

Предложение не сократилось

На предложение отмена льготной ипотеки не оказала отрицательного воздействия: объем экспонирования в Московской области стабильно держится на уровне 2 млн кв. м, как и в начале года. Покупатели чаще всего приобретали квартиры небольшой площади — от 30 до 40 кв. м. В этом диапазоне заключено 28% сделок.

При этом в Подмосковье прослеживается спад девелоперской активности. На сентябрь 2024 года зафиксировано 9,1 млн кв. м в текущем строительстве, тогда как в ноябре 2023-го было 9,7 млн кв. м.

Покупатели пришли за рассрочкой

В условиях высокой ключевой ставки и узкого окна государственных программ поддержки покупатели пришли к формату рассрочки от застройщика. Помогают стимулировать спрос потребителей сегодня адресные госпрограммы, а также специальные акции, которые застройщики запускают вместе с банками.

Так, например, на фоне приостановок в выдаче ипотечных кредитов по семейной ипотеке (ввиду исчерпания лимитов) DOGMA совместно с банками запустила акцию «Безлимитная ипотека» для клиентов, которые подходят под условия семейной ипотеки, но не могут пока совершить сделку из-за отсутствия лимитов в банках. Компания предоставляет им специальную рассрочку, равную ежемесячному платежу по семейной ипотеке, на период ожидания обновления лимитов. Также в компании действует программа для семей, ожидающих пополнения в ближайшее время. Согласно ее условиям, купить жилье можно уже сейчас, предоставив справку о беременности, а перейти на семейную ипотеку — по факту рождения ребенка. При этом ежемесячный платеж специальной рассрочки будет также эквивалентен платежу по стандартной семейной ипотеке.

Прогноз на четвертый квартал 2024 года

«Осенью рынок традиционно должен активизироваться, однако на высокий спрос, какой был годом ранее, рассчитывать не приходится. Мы ожидаем сдержанный спрос, в основном за счет семейной ипотеки,— говорит коммерческий директор DOGMA Людмила Зайченко.— Мы понимаем, что многим клиентам важно решить квартирный вопрос в ближайшее время, поэтому стремимся расширять инструментарий поддержки потребителей на период высокой ключевой ставки в виде различных программ. Уже сейчас в компании действует порядка десяти таких мер — это и акционные предложения, и специальные программы, разработанные совместно с банками, и другие инструменты».

ООО РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО ТРЕНД-ЮГ

Реклама