«Большинство девелоперов отдает предпочтение локации в силу ее престижности»
Светлана Бардина — о жилье в новостройках Западного округа Москвы
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина анализирует динамику возведения новых проектов в районе в связи с его характеристиками за последние три года.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
В Западном административном округе столицы сейчас возводят новостройки девять девелоперов. За три года в локацию вошли пять новых игроков, что объясняется повышенным интересом к застройке востребованных территорий и выводом новых участков в продажу. Сейчас в этом округе в экспозиции насчитывается 68 проектов, что на 15 комплексов больше, чем в 2022 году. Доля квартир в локации составляет 90%, оставшееся предложение — апартаменты, посчитали специалисты компании VSN Group.
Новостройки округа представлены во всех сегментах. Самым привлекательным по стоимости традиционно является сегмент «комфорт»: средняя цена в нем составляет 380 тыс. руб. за кв. м. Стоимость метра в бизнес-классе находится на уровне 498 тыс. руб., а в сегменте «бизнес+» она превышает показатель в 725 тыс. руб. В премиальном и элитном классах квадратный метр в среднем обойдется в 960 тыс. руб. и 1,13 млн руб., соответственно.
Объем экспозиции на западе города за три года прибавил 17% в лотах и 13% в метрах. Средневзвешенная цена в локации по сравнению с 2022 годом выросла на 12%, а с 2023 годом — на 7%. Средний бюджет вырос с 29 млн руб. почти до 32 млн руб. Западный округ обладает значительным фондом территорий для жилой застройки, отмечают брокеры. Большинство девелоперов отдает предпочтение данной локации в силу ее престижности и востребованности — это одно из самых зеленых направлений, а еще здесь активно развивается метро.