Мэрия Уфа не смогла оспорить право аренды учредителя «Строитэк» на участок в деревне Карпово

Управление земельных и имущественных отношений администрации Уфы не смогло убедить арбитражный суд Башкирии в обоснованности требований расторгнуть договор аренды участка у деревни Карпово с предпринимателями Рустамом Аннамурадовым (соучредитель застройщика «Строитэк») и Айратом Юлчуриным. С ноября 2023 по февраль 2024 года они не платили за право аренды, накопив долг в размере 1,7 млн руб. На этом основании истец просил расторгнуть договор и взыскать задолженность. Суд, отказывая в удовлетворении иска, указал, что долг был небольшим и погашен в процессе рассмотрения дела. В администрации Уфы пока не решили подавать апелляционную жалобу. Юристы полагают, что в этом нет смысла.

Арбитражный суд Башкирии не нашел оснований для удовлетворения иска управления земельных и имущественных отношений (УЗИО) администрации Уфы к соучредителю ООО «Специализированный застройщик „Строитэк“» Рустаму Аннамурадову и его бизнес-партнеру Айрату Юлчурину. Предприниматели арендуют около 2 га земли (по данным публичной кадастровой карты, уточненная площадь участка — 1,7 га, кадастровая стоимость — 21,7 млн руб.) в деревне Карпово под Уфой. Вид разрешенного использования участка — «под предпринимательство».

Земля в ноябре 2020 года по итогам торгов была передана в аренду мэрией некоему Михаилу Салангину на 4,5 года. В июне 2021 года он переуступил права ответчикам. Господину Аннамурадову перешло 87,5% участка, остальная часть у господина Юлчурина. По условиям заключенного договора предприниматели должны были в течение 4,5 лет ежемесячно платить в бюджет города 417,3 тыс. руб.

Как следует из решения суда, с ноября 2023 по февраль 2024 года у арендаторов образовался долг в размере около 1,7 млн руб., о чем мэрия их письменно уведомила, одновременно предложив расторгнуть договор. В марте этого года был подан иск в суд.

В процессе рассмотрения дела ответчики полностью погасили задолженность и выплатили мэрии неустойку. Поэтому в удовлетворении исковых требований было отказано. Суд мотивировал решение тем, что даже существенное нарушение условий аренды не может стать основанием для расторжения договора, если оно устранено в разумный срок.

«С учетом всех установленных обстоятельств суд считает, что в данном конкретном случае расторжение договора аренды приведет к значительно большим негативным последствиям по сравнению с допущенными, но устраненными ответчиком нарушениями»,— указано в решении суда.

По данным «СПАРК-Интерфакс», Рустаму Аннамурадову принадлежит 50% уставного капитала в ООО «Специализированный застройщик „Строитэк“». Компания реализует проекты ЖК «Свобода», клубного квартала AURUM в Уфе. 1 октября господину Аннамурадову присвоили звание заслуженного строителя Башкирии. Предприниматель Айрат Юлчурин зарегистрирован в Удмуртии.

В июне 2023 года арбитражный суд Башкирии вынес решение по аналогичному иску УЗИО, взыскивавшего с этих же ответчиков просроченную арендную плату за период с января по июнь 2022 года, на момент вынесения решения уточненная сумма которой составила 4,2 млн руб. Господин Аннамурадов в суде просил уменьшить размер неустойки, ссылаясь на тяжелое финансовое положение, кредиторскую задолженность, наложенные на денежные средства арест, отсутствие бюджетного финансирования, неисполнение обязательств контрагентами, выполнение социально значимых функций и другое. Иск был удовлетворен частично — суд взыскал с ответчиков задолженность, но уменьшил размер требуемой УЗИО неустойки с 845 тыс. до 730 тыс. руб., сославшись на действовавший мораторий на ее начисление.

В «Строитэке» планы по застройке участка не раскрыли, сославшись на отсутствие информации.

В мэрии «Ъ-Уфа» вчера сообщили, что арендуемый предпринимателями участок входит в границы территории, проекты планировки и межевания которой разработаны по заказу Главархитектуры.

«Выданных разрешений на строительство объекта на данный момент не имеется. В настоящее время проект находится на стадии согласования. Подчеркнем, что ИП Аннамурадов Р.Т. не разрабатывал проекты планировки и межевания»,— отметили в администрации.

Вопрос о подаче апелляционный жалобы там намерены решить «в предусмотренные законом сроки».

Юристы полагают, что у мэрии нет шансов оспорить принятое решение в апелляционной инстанции. «На мой взгляд, решение законно и обоснованно. С учетом того, что на момент вынесения решения арендатор полностью погасил образовавшуюся задолженность, в том числе и пени, суд пришел к выводу об отсутствии существенного нарушения договора аренды, что могло бы повлечь досрочное расторжение договора аренды»,— считает адвокат межтерриториальной коллегии адвокатов «Клишин и партнеры» Дмитрий Пашин.

С ним согласен партнер экспертной группы Veta Дмитрий Жарский. «Суд верно квалифицировал нарушение как несущественное. Расторжение долгосрочного договора аренды является крайней мерой, которая в данном случае была бы несоразмерной»,— отметил собеседник.

Наталья Балыкова