Дома и стены дорожают
Товары для ремонта квартир растут в цене
Средний чек на товары для ремонта и строительных работ в сентябре 2024 года в России увеличился на 22,5% год к году. Поставщики такой продукции стали повышать цены, видя спрос на нее со стороны дольщиков, купивших квартиры в новостройках три-четыре года назад, в разгар выдачи льготной ипотеки. Сейчас на ремонт двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м потребуется минимум 2,2 млн руб., трехкомнатной размером 73 кв. м — почти 3 млн руб.
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
О росте среднего чека в розничном звене в целом по России на товары для ремонта и строительных работ по итогам сентября 2024 года на 22,5% год к году, до 35,3 тыс. руб., “Ъ” сообщили в Life Pay (разработчик решений для автоматизации приема платежей). По данным «Платформы ОФД» (оператор фискальных данных), средний чек за сентябрь 2024 года вырос на 11% год к году, до 9 тыс. руб.
Причинами роста среднего чека помимо инфляции стали сезонный спрос и рост цен на строительные материалы, отмечает гендиректор Life Pay Ашот Григорян.
По данным Росстата, потребительские цены на стройматериалы и на ремонт жилья за год выросли на 8–11%. Это обусловлено политикой поставщиков, которые повышают цены, говорят в пресс-службе «Лемана Про» (бывший Leroy Merlin). По данным сервиса ReRooms, сейчас затраты на ремонт двухкомнатной квартиры (55 кв. м) в среднем составляют 2,2 млн руб., трехкомнатной (73 кв. м) — около 3 млн руб., что на 7–10% больше год к году.
Цены растут вслед за спросом, который, по словам руководителя отдела строительных материалов и техники сети OBI Ольги Поповой, обеспечивают те, кто купил квартиры на первичном рынке три-четыре года назад и сейчас приступил к ремонту своей недвижимости. По данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», в январе—августе 2024 года в целом по стране ввод жилья составил 71,3 млн кв. м, что на 2% больше год к году.
В то же время аналитики замечают снижение числа трансакций.
Это, по мнению Ольги Поповой, связано с тем, что потребители закупают сразу большое количество материалов. Таким образом, полагает Ашот Григорян, покупатели пытаются закупить необходимые товары заранее, чтобы не покупать их потом по более высокой стоимости.
Тренд на рост количества позиций в одном чеке касается и онлайн-покупок, отмечает гендиректор сети Mr.Doors Сергей Шихов. Россияне предпочитают покупать товары, особенно крупногабаритные, через интернет-магазины и маркетплейсы, поясняет Ольга Попова. Аналитики «Платформы ОФД» подсчитали, что в сентябре 2024 года число покупок в онлайне увеличилось на 15% за счет перетока покупателей.
В пресс-службе «Яндекс Маркета» сообщили “Ъ”, что товары для строительства и ремонта — одна из наиболее популярных категорий по количеству заказов на маркетплейсе. За три первых квартала 2024 года число покупок этой продукции выросло на 30% год к году, подсчитали в компании.
По словам Сергея Шихова, в текущей экономической ситуации российские потребители стараются грамотно инвестировать свои сбережения, поэтому перед покупкой в офлайн-магазинах изучают качество продукции заранее.
Кроме того, граждане все чаще приобретают все необходимое для ремонта в одном магазине, отмечает директор по развитию цифровой аренды и управлению недвижимостью «Самолет Плюс» Ефим Вайсберг.
С учетом объема ранее выданной льготной ипотеки и небольшой доли вводимого жилья с чистовой отделкой, в будущем можно ожидать роста оборотов по продаже строительных и отделочных материалов, прогнозирует Ольга Попова. В августе 2024 года в целом по России выдано ипотечных кредитов на общую сумму 161 млрд руб., подсчитали в Frank RG. По данным компании «Метриум», доля квартир без ремонта в новостройках только в Москве по итогам третьего квартала 2024 года составила 29%, что на 7 процентных пунктов больше год к году.
Строительство складов растет в цене
Себестоимость строительства качественных складских комплексов по итогам января—сентября 2024 года в регионах Центральной России выросла на 14% год к году, в среднем до 63,4 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group. По данным аналитиков, основная доля в стоимости — строительство логопарков — 65%, стоимость которых по итогам трех кварталов текущего года увеличилась на 9% год к году. По данным Минстроя РФ, самыми быстрорастущими в цене материалами стали сэндвич-панели и арматура (16%), воздуховоды (15%) и строительный песок (14%). Затраты на инженерные сети в январе—сентябре 2024 года выросли на 18% год к году, сообщили в NF Group, ссылаясь на опрос игроков рынка.
Стройматериалы для проектов light industrial (складская и индустриальная недвижимость в черте города) за девять месяцев подорожали на 8%, подсчитал партнер NF Group Константин Фомиченко. При этом, добавляет эксперт, расходы на внутреннюю отделку объектов такого формата на 62% выше, чем при строительстве традиционных логопарков.
Несмотря на рост себестоимости строительства складской недвижимости, этот сегмент остается привлекательным для инвесторов, отмечает Константин Фомиченко. По итогам 2024 года ожидается рекордный объем инвестиций в этом секторе рынка — 150–160 млрд руб., прогнозирует эксперт. По данным IBC Real Estate, в целом за 2024 год объем ввода новых логопарков в России увеличится на 3% год к году, до 3,9 млн кв. м.