Банк избавится от офиса на Петроградской стороне

Принадлежащую банку ВТБ офисную часть комплекса «Толстой сквер» на улице Льва Толстого продадут на торгах. За 6,6 тыс. кв. м площадей кредитная организация рассчитывает выручить более 860 млн рублей. Эксперты считают, что объект может заинтересовать как инвесторов, так и конечных пользователей, которые испытывают сложности с поиском крупных блоков под собственный офис.

Банк ВТБ выставил на торги 6,6 тыс. кв. м офисов в здании на улице Льва Толстого, 6, в районе метро Петроградская. Стоимость помещений, которые являются частью комплекса «Толстой сквер», составляет 861,2 млн рублей. Проведение торгов намечено на 31 октября.

В ВТБ сообщили «Ъ-СПб», что выставили объект на продажу, поскольку больше не используют его под собственный офис. Несколько лет назад кредитная организация начала избавляться от площадей, которые освободились в результате переезда в деловой квартал «Невская ратуша». В 2019 году здание банка на Большой Морской улице, 30, приобрел холдинг «Империя» Андрея Фоменко, а в 2021 году расположенный рядом особняк выкупила «БТК Девелопмент» Таймураза Боллоева.

Цена лота сопоставима с другими предложениями аналогичного класса в Петроградском районе, говорит партнер NF Group Станислав Бибик. Удобное местоположение, развитая инфраструктура и близость к общественному транспорту делают актив привлекательным для покупателей, уверен эксперт.

Директор департамента рынков капитала и инвестиций Bright Rich | CORFAC International Алексей Федоров ожидает роста цены на торгах, поскольку рыночная стоимость объекта составляет 1–1,2 млрд рублей. Потенциальный покупатель будет готов заплатить за офисный блок в пределах 1,3 млрд рублей, предполагает директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова.

Площади будут интересны для приобретения с инвестиционными целями, отмечает гендиректор Rekorb Максим Бармин. В условиях нехватки качественного предложения на Петроградской стороне офисы будут пользоваться спросом у арендаторов, считает он. Ряд компаний, которые арендуют здесь помещения, готовы рассматривать переезд только в рамках этой локации, объясняет господин Бармин. Но инвестор будет готов рассматривать лот только при окупаемости до десяти лет, предупреждает госпожа Алейникова.

В торгах могут принять участие частные инвесторы, которые занимаются продажей офисных блоков в розницу, допускает Станислав Бибик. При этом для институциональных игроков этот формат менее предпочтителен из-за ограничений в управлении активом и его ликвидностью, рассуждает он.

Аукцион также может привлечь компании, которые ищут для приобретения 5–6 тыс. кв. м под собственные нужды, подчеркивает Нелли Алейникова. В Петербурге довольно редко предоставляется возможность купить качественный готовый офис такой площади, подтверждает Алексей Федоров. При этом покупателю, скорее всего, придется провести реновацию объекта, поскольку «Толстой сквер» был построен еще в 2008 году, указывает господин Бармин.

Определенные неудобства для собственника может создать общий подземный паркинг и инженерные системы здания, добавляет Алексей Федоров. Тем не менее это не столь критично с точки зрения эксплуатации, так как офисный блок ВТБ фактически отделен от остальной части бизнес-центра и имеет собственный вход, резюмирует аналитик.

По данным IBC Real Estate, в Санкт-Петербурге наблюдается серьезный дефицит доступных бизнес-центров: на конец сентября свободными оставались лишь 3,3% офисов. На этом фоне средняя ставка аренды с учетом операционных расходов и НДС в объектах достигла за «квадрат» класса А 1,9 тыс. рублей, класса B — 1,2 тыс. рублей, подсчитали в Rekorb. По итогам девяти месяцев 2024 года в Петроградском районе оставались вакантными 11% площадей, отмечают в компании.

Константин Куркин